Segunda entrega de nuestra sección mensual sobre el mercado inmobiliario porteño: cada vez que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica sus estadísticas, repasamos los números, los ponemos en contexto y explicamos qué significan para quien está por comprar, vender o hipotecar. (La entrega anterior: los números de junio.)
El resumen de julio: fue el mejor mes del año en compraventas —hay que remontarse a 2008 para encontrar un julio superior— y aun así la comparación interanual dio negativa, porque julio de 2025 había sido extraordinario. El crédito sigue en retirada: las escrituras con hipoteca cayeron un 31% interanual.
El dato del mes: 6.051 compraventas
En julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires: un 1,02% más que en junio (5.990) y el registro más alto de 2026 hasta ahora. Contra julio de 2025 (6.651 actos) la caída es del 9%.
Las dos cosas son ciertas a la vez, y conviene leerlas juntas: el mercado está en su mejor nivel del año y, al mismo tiempo, por debajo del pico de 2025, cuando el crédito hipotecario empujaba operaciones que hoy no se hacen. La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, lo resumió señalando que julio fue «el mejor mes del año en materia de compraventas» y que solo en 2008 hubo registros superiores para ese mes.
El monto total operado fue de $1.068.467 millones, un 9,4% más que un año atrás en pesos.
Hipotecas: la caída se profundiza
Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron 959, una baja del 31,2% interanual. Representan el 15,8% de las operaciones del mes —algo más que el 12,8% de junio, pero lejos de los niveles de 2025—.
En el acumulado de siete meses se firmaron 5.111 hipotecas, un 36% menos que en el mismo período de 2025.
La lectura práctica no cambia: con tasas más altas y bancos más selectivos, el comprador con crédito preaprobado es una minoría valiosa para el vendedor, y el que compra al contado compite con casi todo el mercado. Lo que sí cambia es el volumen: pese a un tercio menos de crédito, julio produjo más escrituras que cualquier otro mes del año — el ahorro propio, las permutas y las ventas encadenadas sostienen la base.
El ticket promedio: USD 116.967
El monto medio por escritura fue de $176.577.070, unos 116.967 dólares al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subió 20,2% interanual; en dólares, apenas 1,8%: los precios de lo que efectivamente se escritura están estables en moneda dura, como muestra la serie histórica de nuestro análisis de montos escriturados en dólares.
Cómo queda el año
Con julio cerrado, 2026 acumula 35.528 compraventas, un 1,8% menos que en los primeros siete meses de 2025. El empate técnico del semestre se convirtió en una leve desventaja, explicada íntegramente por la comparación contra un julio 2025 récord. En perspectiva larga, los primeros siete meses de 2026 siguen entre los mejores de los últimos 17 años — puede verlo en nuestra comparación mes a mes.
Los datos de agosto los analizamos en la siguiente entrega de la serie.
Qué significa esto si usted está por operar
- Si va a vender: julio confirmó que la demanda está en su punto más alto del año. Publicar con la documentación en orden —título, planos, deudas, reglamento— es lo que permite capturar esa demanda antes de que cambie el clima: ver del boleto a la escritura.
- Si va a comprar al contado: compite con más de 8 de cada 10 operaciones. Su ventaja es la velocidad: seña, boleto y escritura en plazos cortos.
- Si necesita crédito: 959 familias escrituraron con hipoteca en julio. Se puede — pero con la precalificación bancaria resuelta antes de reservar, porque el vendedor hoy tiene alternativas al contado.
- En cualquier caso: estime el costo total con nuestra guía de cuánto cuesta escriturar en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Por qué julio es “el mejor mes del año” si cayó 9% interanual?
Porque son dos comparaciones distintas: contra los otros meses de 2026, julio es el más alto; contra julio de 2025, es menor. El año pasado tuvo un julio excepcional impulsado por el crédito hipotecario; 2026 lo iguala casi sin él.
¿Qué mide exactamente la estadística del Colegio de Escribanos?
Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todavía no llegaron a escritura.
¿Cuándo se conocen los datos de agosto 2026?
El Colegio los publicó el 22 de septiembre; los analizamos en la siguiente nota de esta serie.
¿Cuánto cuesta escriturar en CABA?
Depende del valor de la operación e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle está en nuestra guía de gastos de escritura y en las preguntas frecuentes.
Nota metodológica
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (julio 2026, publicado el 24/08/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicción. El valor en dólares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del año anterior.