¿Que es una Hipotecas?

Las hipotecas son un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre un inmueble, que permanece en poder de su propietario. En caso de incumplir en el pago de la deuda, en el plazo pactado, el acreedor tiene derecho a promover la venta del bien gravado para recuperar el capital prestado. Las hipotecas privadas se celebran entre dos partes privadas generalmente particulares.

Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante un contrato que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad, para que tenga valor frente a terceros. Este registro sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a la parte acreedora. En el supuesto de que hubiere un contrato de crédito entre un banco como acreedor y un acreditado, la hipoteca garantiza al acreedor el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado. Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.

Hipotecas Privadas en Argentina

Una hipoteca privada es una excelente alternativa a una hipoteca bancaria en cuanto flexibilidad y tiempos. El monto que se presta generalmente no excede el 35% (treinta y cinco por ciento) del valor del inmueble, si se encuentra situado en Capital Federal. El capital de la hipoteca a prestar se reduce si la propiedad se encuentra situada fuera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las hipotecas generalmente se realizan en dólares estadounidenses, pero también pueden realizarse en UVAs. Las tasas de interés varían de acuerdo a la coyuntura. El proceso es simple y transparente, lo habitual es que se analize la factibilidad de realizar la hipoteca (la propiedad en garantía, el capital solicitado y el plazo de pago), se analiza el título del inmueble en garantía, se visita la propiedad y si todo esta en condiciones se procede a otorgar el préstamo hipotecario en las condiciones pactadas. En caso de necesitar asesoramiento en una hipoteca privada no dude en consultarnos.

En resumen el proceso es el siguiente:

Se analiza la factibilidad del crédito
El capital a prestar generalmente no excede el 35% (treinta y cinco por ciento) del valor del inmueble pero depende del prestadpr
Se realiza un estudio de título para conocer los antecedentes de la propiedad en garantía
Se visita el inmueble
Se establece la tasa de interés
Las hipotecas suelen realizarse en dólares estadounidenses
La mayoria de las hipotecas se otorgan en Capital Federal
En provincia de Buenos Aires la tasa de interés es mayor porque el riesgo es mayor

Si necesita asesoramiento sobre un préstamo hipotecario comuníquese con la escribanía y solicite una cita.

Condiciones Necesarias para Conseguir una Hipotecas Privadas

Tener un inmueble en Capital Federal o en la Provincia de Buenos Aires
Ser el propietario del inmueble o disponer de las facultades para firmar la hipoteca
Tener el título de propiedad del inmueble
El título del inmueble no tiene que tener problemas
Que el inmueble se pueda visitar y tasar
Que el inmueble pueda ser una garantía factible para el crédito

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