Tercera entrega de nuestra sección mensual sobre el mercado inmobiliario porteño, con los datos que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó el 22 de septiembre. (Las entregas anteriores: junio y julio.)
El resumen de agosto: el mercado se mantuvo en el nivel alto de julio —6.055 escrituras, entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años— con una caída interanual más suave que la del mes anterior. Y una novedad en el crédito: las hipotecas siguen muy abajo, pero por primera vez en meses la caída se moderó.
El dato del mes: 6.055 compraventas
En agosto de 2026 se firmaron 6.055 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, prácticamente lo mismo que en julio (6.051, +0,1%). Contra agosto de 2025 (6.370 actos), la baja es del 4,9% — menos de la mitad de la caída interanual que había mostrado julio (−9%).
El informe del Colegio destaca que el registro «sitúa al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años». Dicho de otro modo: el mercado porteño está operando en un nivel históricamente alto, y solo el año pasado lo superó.
El monto total operado fue de $1.098.513 millones, un 4,8% más que un año atrás en pesos — el monto mensual más alto del año.
Hipotecas: siguen abajo, pero la caída se modera
Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron 1.059, una baja del 20,8% interanual. Es la primera vez desde el otoño que la caída del crédito baja del 30%: en junio había sido del 37% y en julio del 31%. Las operaciones con hipoteca representaron el 17,5% del total del mes, la participación más alta de 2026.
En el acumulado de ocho meses se firmaron 6.170 hipotecas, contra 9.341 en el mismo período de 2025: un 34% menos.
Un mes no hace tendencia, y conviene decirlo con cautela. Pero si la moderación se confirma en septiembre, sería la señal que el mercado espera: un crédito que deja de contraerse y vuelve a ampliar la base de compradores. Mientras tanto, la regla práctica sigue: el comprador con préstamo preaprobado es escaso y por eso tiene con qué negociar.
El ticket promedio: USD 119.270
El monto medio por escritura fue de $181.422.612, unos 119.270 dólares al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subió 10,3% interanual; en dólares bajó 2,7%. Es el mismo cuadro que venimos viendo todo el año: precios en moneda dura estables o levemente a la baja, con el crecimiento del monto total explicado por la cantidad de operaciones. La serie completa está en nuestro análisis de montos escriturados en dólares.
Cómo queda el año
Con agosto cerrado, 2026 acumula 41.583 compraventas, un 2,3% menos que en los primeros ocho meses de 2025. La brecha con el mejor año en casi dos décadas se amplió levemente respecto de julio (−1,8%), pero el nivel absoluto sigue siendo el segundo más alto desde 2007 — como muestra nuestra comparación mes a mes. Lo notable es cómo se sostiene: 2025 se construyó con crédito en expansión; 2026 lo iguala casi sin él.
Los datos de septiembre se publican hacia fines de octubre; los comentaremos en la próxima entrega.
Qué significa esto si usted está por operar
- Si va a vender: dos meses seguidos por encima de 6.000 escrituras confirman una demanda firme entrando a la primavera, la temporada alta del mercado. Con la documentación del inmueble en orden se llega a escritura sin sobresaltos: ver del boleto a la escritura.
- Si va a comprar al contado: sigue siendo el perfil dominante (más de 8 de cada 10 operaciones). Su velocidad para señar y escriturar es su argumento.
- Si necesita crédito: 1.059 familias escrituraron con hipoteca en agosto, la cifra más alta del año. Llegue con la precalificación resuelta antes de reservar.
- En cualquier caso: estime el costo total con nuestra guía de cuánto cuesta escriturar en CABA.
Preguntas frecuentes
¿El mercado está creciendo o cayendo?
Depende de contra qué se mida. Contra 2025 —el mejor año en casi dos décadas— está levemente por debajo (−2,3% acumulado). Contra cualquier otro año desde 2008, está por encima. Agosto de 2026 es uno de los cinco mejores agostos en 28 años.
¿La moderación de la caída de hipotecas es una tendencia?
Todavía no: es un dato de un mes. Si septiembre confirma una caída interanual menor al 20%, empezaría a serlo. Lo seguimos en la próxima entrega.
¿Qué mide exactamente la estadística del Colegio de Escribanos?
Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todavía no llegaron a escritura.
¿Cuánto cuesta escriturar en CABA?
Depende del valor de la operación e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle está en nuestra guía de gastos de escritura y en las preguntas frecuentes.
Nota metodológica
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (agosto 2026, publicado el 22/09/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicción. El valor en dólares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del año anterior.