Con esta nota inauguramos una sección mensual del blog: cada vez que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica sus estadísticas —habitualmente entre el 20 y el 25 del mes siguiente—, repasamos acá los números, los ponemos en contexto y explicamos qué significan para quien está por comprar, vender o hipotecar.
El resumen de junio: las compraventas volvieron a crecer y el semestre cerró prácticamente empatado con 2025, el mejor año del mercado porteño en 18 años. La nota discordante sigue siendo el crédito: las escrituras con hipoteca cayeron un 37% interanual.
El dato del mes: 5.990 compraventas
En junio de 2026 se firmaron 5.990 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Son un 3,96% más que en junio de 2025 (5.762 actos) y un 10,2% más que en mayo (5.435).
El monto total operado fue de $1.058.545 millones, un 27,9% más que un año atrás en pesos.
Para dimensionarlo: junio suele ser un mes de actividad alta por estacionalidad —se cierran operaciones iniciadas en otoño—, pero aun así el registro se ubica entre los mejores junios de las últimas dos décadas, en línea con lo que venimos mostrando en nuestra comparación mes a mes de 2026 contra 2025.
Hipotecas: la contracara
Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron 765, una caída del 37,1% interanual: en junio de 2025 habían sido unas 1.200. Apenas el 12,8% de las operaciones del mes se hizo con crédito.
En el acumulado del año se firmaron 4.152 hipotecas, contra más de 6.500 en el primer semestre de 2025.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que el nivel de actividad se sostuvo «aun con 40% menos de hipotecas», y subrayó que hace falta financiamiento accesible para convertir demanda en operaciones concretas.
La lectura es la misma que venimos haciendo: con tasas más altas y bancos más selectivos que un año atrás, el mercado volvió a inclinarse hacia la compra al contado. El comprador con crédito preaprobado, sin embargo, sigue teniendo una ventaja concreta para negociar: es escaso.
El ticket promedio: USD 120.320
El monto medio por escritura fue de $176.718.815, unos 120.320 dólares al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket promedio subió 23% interanual; medido en dólares quedó prácticamente igual que hace un año (+0,2%).
Ese número es consistente con un mercado que opera sobre todo departamentos usados de dos y tres ambientes: los precios en dólares se mantienen estables, y el crecimiento del monto total operado se explica más por cantidad de operaciones que por suba de precios. La serie histórica del ticket promedio, dolarizada desde 2016, está en nuestro análisis de montos escriturados en dólares.
Cómo queda el año
Con junio cerrado, el primer semestre de 2026 acumula 29.477 compraventas, contra 29.528 en el mismo período de 2025: un empate técnico con el mejor año desde 2007. La diferencia es que 2025 se construyó con crédito hipotecario en expansión y 2026, hasta ahora, lo está sosteniendo casi sin él.
Los datos de julio se publican hacia fines de agosto; los comentaremos en la próxima entrega de esta serie.
Qué significa esto si usted está por operar
- Si va a vender: la demanda sigue firme y junio confirmó la tendencia. Tener la documentación del inmueble en orden antes de publicar —título, planos, deudas— acorta los plazos entre boleto y escritura.
- Si va a comprar al contado: compite con la mayoría del mercado (casi 9 de cada 10 operaciones). La velocidad para señar y escriturar puede ser su mejor argumento de negociación.
- Si necesita crédito: el escenario es más exigente que en 2025, pero las hipotecas se siguen firmando: 765 familias escrituraron con crédito en junio. Conviene llegar con la precalificación bancaria resuelta antes de reservar.
- En cualquier caso: puede estimar el costo total de su operación en nuestra guía de gastos de escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué mide exactamente la estadística del Colegio de Escribanos?
Registra los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye operaciones de la Provincia de Buenos Aires ni boletos de compraventa que todavía no llegaron a escritura.
¿Por qué suben las ventas si las hipotecas caen?
Porque la gran mayoría de las operaciones porteñas se hace al contado. El crédito hipotecario amplifica el mercado cuando está disponible, pero la base de compraventas en CABA se sostiene con ahorro propio, permutas y ventas encadenadas.
¿Cuándo se conocen los datos de julio 2026?
El Colegio de Escribanos publica las cifras de cada mes entre el 20 y el 25 del mes siguiente. Los datos de julio se esperan hacia fines de agosto de 2026, y los analizaremos en la próxima edición de esta serie.
¿Cuánto cuesta escriturar en CABA?
Depende del valor de la operación e incluye impuestos, tasas de inscripción, certificados y honorarios. Puede ver el detalle actualizado en nuestra guía de gastos de escritura o consultar otras dudas en nuestras preguntas frecuentes.
Nota metodológica
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (junio 2026, publicado el 23/07/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicción. El valor en dólares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del año anterior.