En la primera nota de este blog repasamos 24 años de actos notariales en la Ciudad de Buenos Aires y vimos que 2025 fue el mejor año del mercado inmobiliario porteño desde 2007. La pregunta obvia es: ¿y 2026 cómo viene? Con los informes mensuales que publica el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires ya se puede responder con datos el primer semestre completo, mes contra mes.
El resumen anticipado: las compraventas están empatadas con 2025 — el mejor año en casi dos décadas —, pero el crédito hipotecario cayó un 37%. El mercado se sostiene en niveles máximos; lo que cambió es cómo se compra.
Compraventas: empate técnico con el mejor año en 18 años
Escrituras de compraventa por mes — 2025 vs. 2026
Ciudad de Buenos Aires, enero a junio. Sobre cada par de barras, la variación interanual del mes.
El primer semestre de 2026 cerró con 29.477 escrituras de compraventa, contra 29.528 en el mismo período de 2025: una diferencia de apenas 51 operaciones (−0,2%), que el propio Colegio describió como un «empate técnico». Mes a mes, el recorrido no fue parejo:
- Enero y febrero arrancaron en baja (−6,1% y −16,9%): la comparación era exigente, porque el verano de 2025 había sido excepcionalmente activo, con el impulso del blanqueo y el regreso del crédito.
- Marzo dio vuelta el año con una suba del 17,8% (5.590 escrituras), el mejor marzo de la serie reciente.
- Abril fue un empate casi perfecto: 5.472 contra 5.471 del año anterior.
- Mayo cedió levemente (−3,1%) y junio volvió a crecer (+4,0%, con 5.990 escrituras, el mejor mes del año).
La lectura de conjunto: después de cinco años consecutivos de crecimiento, el mercado no está cayendo — está amesetado en el nivel más alto desde 2007-2008. Sostener el volumen de 2025 ya es, en sí mismo, una noticia.
Hipotecas: la comparación que sí duele
Compraventas formalizadas con hipoteca por mes — 2025 vs. 2026
Ciudad de Buenos Aires, enero a junio. Nótese que la escala es distinta a la del gráfico anterior.
Acá el contraste con 2025 es fuerte y sostenido: las escrituras con hipoteca cayeron los seis meses del semestre, con los peores registros en abril (−48,9%) y mayo (−54,8%). En total, el primer semestre de 2026 acumuló 4.152 compraventas con hipoteca contra 6.610 un año antes: una baja del 37%.
Otra forma de verlo: en el primer semestre de 2025, el 22,4% de las compraventas se firmaba con hipoteca; en 2026 esa participación bajó al 14,1%. Con tasas más altas y bancos más selectivos que un año atrás, el mercado volvió a inclinarse hacia la compra al contado — sin llegar, ni cerca, a los años en que el crédito directamente no existía (en 2023, con datos del IDECBA, apenas el 3,6% de las operaciones llevaba hipoteca).
La tabla completa, mes a mes
| Mes | Compraventas 2025 | Compraventas 2026 | Var. | Con hipoteca 2025 | Con hipoteca 2026 | Var. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3.645 | 3.423 | -6,1% | 945 | 765 | -19,0% |
| Febrero | 4.293 | 3.567 | -16,9% | 965 | 592 | -38,6% |
| Marzo | 4.747 | 5.590 | +17,8% | 992 | 834 | -15,9% |
| Abril | 5.471 | 5.472 | 0% | 1.192 | 609 | -48,9% |
| Mayo | 5.610 | 5.435 | -3,1% | 1.300 | 587 | -54,8% |
| Junio | 5.762 | 5.990 | +4,0% | 1.216 | 765 | -37,1% |
| Total semestre | 29.528 | 29.477 | 0% | 6.610 | 4.152 | -37,2% |
Qué significa esto si usted está por operar
- Si vende: la demanda sigue en niveles máximos — el empate con 2025 confirma que el caudal de compradores no se retiró. Los certificados y turnos siguen demandados como en 2025.
- Si compra al contado: es el perfil que hoy domina el mercado; los tiempos de la operación (reserva, boleto, escritura) son los habituales.
- Si compra con crédito: el escenario es más exigente que hace un año, pero las operaciones con hipoteca se siguen firmando todos los meses — más de 700 en junio. Conviene tener aprobado el crédito antes de comprometerse con plazos, y coordinar temprano con el banco y la escribanía: la escritura de compraventa y la constitución de la hipoteca se firman en el mismo acto. Recuerde que la elección del escribano corresponde por ley al comprador, también cuando hay banco de por medio.
Para conocer los costos de su operación puede consultar nuestra guía de gastos de escritura, o contactarnos directamente.
Nota metodológica
- Los datos provienen de los informes mensuales de estadísticas de escrituras que publica el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, con información hasta junio de 2026 (informe publicado el 23 de julio). Es la fuente primaria: los mismos registros que luego difunde el Instituto de Estadística y Censos porteño.
- «Con hipoteca» cuenta las escrituras de compraventa formalizadas con hipoteca en el mismo acto. Por eso los valores difieren levemente de los «actos hipotecarios» del IDECBA que usamos en la nota anterior, que abarcan también hipotecas constituidas por separado.
- Las variaciones porcentuales son las informadas por el Colegio en cada informe mensual; los totales del semestre y la participación del crédito son elaboración propia sobre esas cifras.
- Los montos escriturados también crecen mes a mes, pero al estar expresados en pesos corrientes su comparación interanual mezcla actividad con inflación; por eso esta nota se concentra en cantidades.