Cada vez que en la Ciudad de Buenos Aires se firma una escritura de compraventa o se constituye una hipoteca, ese acto queda anotado en el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) publica mensualmente esa serie desde enero de 2002, y es probablemente el termómetro más fiel del mercado inmobiliario de la Ciudad: no mide intenciones ni publicaciones de avisos, sino operaciones efectivamente escrituradas.
En esta nota repasamos qué muestran esos 24 años de datos: los ciclos que atravesó el mercado, el mínimo histórico de la pandemia, y la fuerte recuperación que convirtió a 2025 en el mejor año desde 2007, tanto en compraventas como en el regreso del crédito hipotecario.
El volumen de compraventas: cuatro ciclos bien marcados
Actos de compraventa de inmuebles por año — Ciudad de Buenos Aires
Cantidad de escrituras anotadas en el Colegio de Escribanos de la CABA, 2002-2025. En dorado, el año 2025.
La serie permite distinguir con claridad cuatro grandes etapas:
2002-2008: la recuperación posterior a la convertibilidad
Tras la crisis de 2001-2002, el mercado se recompuso con rapidez. De 56.288 escrituras en 2002 se pasó a un máximo de 72.993 en 2007, el récord de toda la serie. Eran años de operaciones mayormente al contado, con el ladrillo como refugio de valor.
2009-2015: crisis global y cepo cambiario
La crisis financiera internacional de 2009 produjo la primera caída fuerte (51.599 actos). Hubo un rebote en 2010-2011, pero la instauración de las restricciones cambiarias a fines de 2011 golpeó de lleno a un mercado que opera históricamente en dólares: entre 2013 y 2015 se escrituraron apenas entre 33.000 y 37.000 operaciones por año, la mitad del pico de 2007.
2016-2020: el veranito UVA y el derrumbe
La aparición del crédito hipotecario UVA impulsó una recuperación notable: 63.403 compraventas en 2017. La devaluación de 2018, la crisis de 2019 y finalmente la pandemia revirtieron todo: 2020 marcó el mínimo histórico de la serie, con solo 18.770 escrituras en todo el año — una cuarta parte de lo que se firmaba en 2007.
2021-2025: la recuperación sostenida
Desde 2021 el mercado encadenó cinco años consecutivos de crecimiento: 28.842 actos en 2021, 33.771 en 2022, 40.550 en 2023, 54.809 en 2024 y 69.490 en 2025. Ese último número significa un crecimiento del 27% respecto de 2024 y convierte a 2025 en el mejor año del mercado inmobiliario porteño desde 2007.
Las hipotecas: el regreso del crédito
Actos hipotecarios por año — Ciudad de Buenos Aires
Cantidad de escrituras de hipoteca anotadas en el Colegio de Escribanos de la CABA, 2002-2025. En dorado, el año 2025. Nótese que la escala es distinta a la del gráfico anterior.
Si el gráfico de compraventas muestra ciclos, el de hipotecas muestra algo más dramático: la práctica desaparición del crédito hipotecario y su reciente regreso.
- 2007: máximo de la serie, con 16.393 actos hipotecarios.
- 2017-2018: el auge de los créditos UVA llevó las hipotecas a 14.874 y 14.051 actos respectivamente. Casi una de cada cuatro compraventas de 2017 se hizo con hipoteca.
- 2020: mínimo absoluto, 978 hipotecas en todo el año.
- 2023: apenas 1.468 actos; solo el 3,6% de las compraventas se concretó con crédito.
- 2024-2025: el relanzamiento de las líneas hipotecarias multiplicó los números: 4.816 actos en 2024 y 13.288 en 2025, el registro más alto desde 2018. En 2025, aproximadamente una de cada cinco compraventas se escrituró con hipoteca.
Qué significa esto si usted va a comprar o vender
Detrás de cada una de estas cifras hay una escritura firmada ante un escribano. Que el mercado esté en niveles de actividad que no se veían desde hace casi dos décadas tiene consecuencias prácticas:
- Mayor liquidez del mercado: más operaciones significan más referencias de precios reales y plazos de venta más cortos.
- La vuelta de la compra con hipoteca: las operaciones con crédito tienen requisitos y tiempos propios — tasación del banco, aprobación del crédito, coordinación del desembolso — y la escritura de compraventa se firma junto con la constitución de la hipoteca. La elección del escribano corresponde por ley al comprador, también cuando hay banco de por medio.
- Más demanda de turnos y certificados: en momentos de alta actividad, los certificados de dominio e inhibiciones y los turnos de firma conviene gestionarlos con anticipación.
Si está por comprar o vender un inmueble, en la escribanía lo asesoramos desde el boleto de compraventa hasta la escritura, incluyendo los gastos e impuestos de la operación y las hipotecas.
Tabla completa: la serie año por año
Ver la tabla completa 2002-2025
| Año | Actos de compraventa | Actos hipotecarios |
|---|---|---|
| 2002 | 56.288 | 2.489 |
| 2003 | 61.355 | 3.804 |
| 2004 | 61.218 | 7.751 |
| 2005 | 71.911 | 11.418 |
| 2006 | 70.841 | 13.324 |
| 2007 | 72.993 | 16.393 |
| 2008 | 69.015 | 13.952 |
| 2009 | 51.599 | 5.146 |
| 2010 | 62.310 | 6.094 |
| 2011 | 64.028 | 7.255 |
| 2012 | 46.597 | 5.060 |
| 2013 | 35.915 | 2.883 |
| 2014 | 33.692 | 2.690 |
| 2015 | 37.378 | 2.846 |
| 2016 | 44.989 | 4.822 |
| 2017 | 63.403 | 14.874 |
| 2018 | 55.612 | 14.051 |
| 2019 | 33.431 | 2.859 |
| 2020 | 18.770 | 978 |
| 2021 | 28.842 | 1.634 |
| 2022 | 33.771 | 1.217 |
| 2023 | 40.550 | 1.468 |
| 2024 | 54.809 | 4.816 |
| 2025 | 69.490 | 13.288 |
Nota metodológica
Los datos provienen del informe «Actos notariales de compraventa de inmuebles e hipotecas anotados en el Colegio de Escribanos» del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, de actualización mensual. Algunas precisiones:
- La serie contabiliza cantidad de actos, no de inmuebles: una escritura puede comprender más de una unidad.
- El informe también publica los montos escriturados, pero están expresados en pesos corrientes de cada año, por lo que no son comparables entre sí sin ajustar por inflación. Por eso este análisis se concentra en las cantidades.
- La fuente indica que a partir de 2008 los datos difieren de publicaciones anteriores por un ajuste metodológico.
- La serie incluye además datos preliminares de los primeros meses de 2026, sujetos a revisión, que no se incluyeron en los gráficos por no constituir un año completo.