Cuarta entrega de nuestra sección mensual sobre el mercado inmobiliario porteño, con los datos que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó el 22 de octubre. (Las entregas anteriores: junio, julio y agosto.)
El resumen de septiembre: el mercado volvió a acelerar —6.612 escrituras, un 9,2% más que en agosto y uno de los mejores septiembres en veinte años— y el crédito confirmó lo que agosto insinuaba: la caída de las hipotecas se sigue moderando, con la cifra mensual más alta del año.
El dato del mes: 6.612 compraventas
En septiembre de 2026 se firmaron 6.612 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires: un 9,2% más que en agosto (6.055) y el registro más alto de 2026. Contra septiembre de 2025 (6.998 actos), la baja es del 5,5% — la misma historia de todo el año: niveles históricamente altos, apenas por debajo del récord del año pasado.
La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, lo resumió así: septiembre «consolida la tendencia positiva de 2026 y nos ubica en uno de los mejores septiembres de los últimos veinte años», con un mercado que «muestra una base de demanda genuina y sostenida».
El monto total operado fue de $1.218.610 millones, un 4,8% más que un año atrás en pesos y el más alto del año.
Hipotecas: la recuperación toma forma
Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron 1.256, la cifra mensual más alta de 2026 y un 19% del total de las operaciones del mes. La caída interanual fue del 15,5% — y acá está la noticia: la secuencia de los últimos cuatro meses es −37% (junio), −31% (julio), −21% (agosto) y −15,5% (septiembre). Lo que en agosto era un dato aislado, en septiembre ya es una tendencia.
En el acumulado de nueve meses se firmaron 7.426 hipotecas, un 31,4% menos que las 10.827 del mismo período de 2025. La propia presidenta del Colegio habló de «una señal de recuperación respecto a los meses más bajos del año» y de un crédito «que todavía tiene margen importante para crecer».
La lectura práctica se mueve un poco: el comprador con crédito ya no es tan escaso como en el otoño, pero sigue siendo minoría frente al contado. La precalificación bancaria resuelta antes de reservar sigue siendo la diferencia entre competir y mirar.
El ticket promedio: USD 120.106
El monto medio por escritura fue de $184.302.881, unos 120.106 dólares al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subió 11% interanual; en dólares, un 3% — la primera suba interanual en moneda dura en varios meses, después del −2,7% de agosto. Un dato para seguir, no para concluir: la serie completa está en nuestro análisis de montos escriturados en dólares.
Cómo queda el año
Con septiembre cerrado, 2026 acumula 48.195 compraventas, un 2,7% menos que las 49.546 de los primeros nueve meses de 2025. La brecha se amplió levemente (era −2,3% en agosto), pero el nivel absoluto sigue siendo el segundo más alto desde 2007 — ver nuestra comparación mes a mes. Entrando al último trimestre, que suele ser el más activo, el año cerrará muy cerca del récord de 2025 — sin haber tenido su crédito.
Los datos de octubre se publican hacia fines de noviembre; los comentaremos en la próxima entrega.
Qué significa esto si usted está por operar
- Si va a vender: septiembre marcó el mejor mes del año y el trimestre que empieza es el más activo. Con la documentación en orden, es el momento de publicar: ver del boleto a la escritura.
- Si va a comprar al contado: sigue siendo el perfil dominante (8 de cada 10 operaciones), pero el comprador con crédito empieza a volver. Su ventaja de velocidad vale más ahora que hace tres meses.
- Si necesita crédito: 1.256 familias escrituraron con hipoteca en septiembre, la cifra más alta del año. Las condiciones mejoran lentamente: llegue con la precalificación resuelta.
- En cualquier caso: estime el costo total con nuestra guía de cuánto cuesta escriturar en CABA.
Preguntas frecuentes
¿La recuperación de las hipotecas ya es una tendencia?
Con cuatro meses consecutivos de caída interanual cada vez menor y el mejor registro mensual del año, sí puede hablarse de tendencia — aunque el crédito sigue un tercio por debajo de 2025 en el acumulado. El salto real dependerá de tasas y requisitos en los próximos trimestres.
¿Por qué el mercado está “bien” si todos los meses caen contra 2025?
Porque 2025 fue el mejor año en casi dos décadas, con el crédito hipotecario en expansión. Medido contra cualquier otro año desde 2008, 2026 está por encima — y lo logra casi sin crédito.
¿Qué mide exactamente la estadística del Colegio de Escribanos?
Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todavía no llegaron a escritura.
¿Cuánto cuesta escriturar en CABA?
Depende del valor de la operación e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle está en nuestra guía de gastos de escritura y en las preguntas frecuentes.
Nota metodológica
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (septiembre 2026, publicado el 22/10/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicción. El valor en dólares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del año anterior.