Comprar una propiedad, heredar, invertir, constituir una sociedad o simplemente firmar una escritura: casi cualquier operación patrimonial en la Argentina exige tener CUIT (Clave Única de Identificación Tributaria). La buena noticia para quienes viven en el exterior es que no hace falta tener DNI argentino ni residir en el país para obtenerla. La novedad de este año: desde 2026 ARCA eliminó la CDI —la clave que históricamente se daba a los no residentes— y unificó todo en el CUIT.
En resumen: una persona extranjera sin DNI puede obtener su CUIT sin viajar a la Argentina, actuando a través de un representante con domicilio en el país, que presenta el trámite digitalmente ante ARCA. Los dos documentos que suelen destrabar el expediente pasan por la escribanía: el poder a favor del representante y la certificación de domicilio por declaración jurada.
CUIT, CUIL, CDI: qué es cada cosa (y qué cambió en 2026)
| Clave | Quién la usa | Situación actual |
|---|---|---|
| CUIT | Quienes tienen actividad económica o patrimonial: facturan, compran o venden inmuebles, integran sociedades, heredan | Vigente — y desde 2026 es la clave única también para no residentes |
| CUIL | Trabajadores en relación de dependencia y beneficiarios de ANSES | Vigente, la emite ANSES |
| CDI | Se otorgaba a quienes no podían tener CUIT ni CUIL (típicamente extranjeros no residentes) | Dejó de emitirse en 2026: sus funciones quedaron absorbidas por el CUIT |
En la práctica, si hoy una persona del exterior necesita operar en la Argentina, el camino es directamente el CUIT. Quienes ya tenían una CDI deben consultar su situación particular ante ARCA o con su asesor.
¿Para qué necesita el CUIT un extranjero?
- Comprar o vender un inmueble. El escribano no puede autorizar la escritura de compraventa sin la clave fiscal de las partes. Es, lejos, el motivo más frecuente de consulta.
- Recibir una herencia con bienes en la Argentina: la sucesión y la posterior inscripción de los bienes requieren CUIT del heredero.
- Integrar una sociedad — como socio o como director de una SA o SRL.
- Invertir o abrir cuentas bancarias y de inversión con operatoria fiscal.
- Alquilar con contrato registrado o facturar por servicios prestados en el país.
Cómo se tramita desde el exterior
El procedimiento oficial de ARCA para residentes en el exterior funciona por representación: no exige la presencia del interesado en el país.
- Designar un representante con domicilio en la Argentina. Puede ser un profesional (escribano, contador, abogado) o una persona de confianza; necesita clave fiscal propia.
- Otorgar el poder o autorización que acredite esa representación. Si se firma en el exterior, debe venir apostillado (Convención de La Haya de 1961) y, si no está en español, con traducción pública. También puede otorgarse ante escribano en Buenos Aires. Más sobre el instrumento en nuestra página de poderes notariales.
- Reunir la documentación del solicitante: pasaporte o documento de identidad del país de origen (frente y dorso) y el Formulario 460 de ARCA.
- Acreditar el domicilio que se declara ante el fisco. Cuando no hay servicios ni contratos a nombre del interesado, la vía práctica es la certificación notarial de domicilio por declaración jurada (ver abajo). ARCA exige que la constancia esté emitida dentro de los 90 días corridos previos.
- Presentar el trámite digitalmente: el representante ingresa con su clave fiscal al servicio “Presentaciones Digitales” de ARCA y selecciona “Alta CUIT personas humanas – Situaciones especiales”, adjuntando todo lo anterior.
- Recibir el CUIT y, con él, avanzar con la operación que lo motivó: la escritura, la sucesión, la sociedad.
¿La persona está de paso por Buenos Aires? Existe la alternativa presencial con turno en una dependencia de ARCA, presentando original y copia de la documentación. Aun en ese caso, la constancia de domicilio suele ser el papel que falta — y por declaración jurada ante escribano se resuelve en el día.
Los dos documentos notariales que destraban el trámite
1. El poder al representante. Es la llave de todo el procedimiento a distancia. Otorgado en la Argentina, se hace por escritura ante escribano; otorgado en el exterior, requiere apostilla y traducción. Conviene redactarlo con facultades suficientes para el trámite fiscal y para la operación posterior (por ejemplo, firmar el boleto o la escritura), y así evitar un segundo poder.
2. La certificación de domicilio por declaración jurada. El interesado declara bajo juramento su domicilio —el propio en el exterior o el de referencia en la Argentina, según lo que exija el trámite— y el escribano lo documenta en un instrumento con plena validez. Explicamos el instrumento completo en nuestra guía sobre certificación de domicilio. Un detalle importante: la firma digital remota por videoconferencia requiere DNI argentino — sirve, por ejemplo, al argentino radicado afuera, pero no al extranjero que no lo tiene. En ese caso, la constancia se firma presencialmente en su paso por Buenos Aires (sale en el día) o el expediente se arma con la documentación que aporte el representante — consultanos el caso.
¿Necesitás el CUIT para una operación concreta? Contanos el caso por WhatsApp o por el formulario de contacto: coordinamos el poder, la certificación de domicilio y el circuito completo hasta la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la CDI?
No se emite más: desde 2026 ARCA unificó los trámites en el CUIT. Quienes tenían una CDI vigente deben verificar su situación ante ARCA, que definió el esquema de transición.
¿Tengo que viajar a la Argentina para sacar el CUIT?
No. El trámite para residentes del exterior está pensado para hacerse por representante, con presentación digital. Sí conviene dejar bien resuelto el poder, porque es lo que habilita a esa persona a actuar por vos.
¿Quién puede ser mi representante?
Cualquier persona con domicilio en la Argentina y clave fiscal: un familiar, un contador, un abogado o el propio escribano interviniente en la operación. Lo importante es que la representación esté correctamente acreditada.
¿Qué vigencia tiene el certificado de domicilio?
Para inscripciones ante ARCA, la constancia debe haber sido emitida dentro de los 90 días corridos anteriores a la presentación. Por eso conviene coordinar su emisión con el momento del trámite.
¿Obtener el CUIT me obliga a pagar impuestos en la Argentina?
El CUIT es una clave de identificación, no un impuesto: las obligaciones fiscales dependen de lo que efectivamente hagas (comprar, vender, alquilar, facturar) y de tu condición de residencia fiscal. Cada operación merece su análisis impositivo particular.
Importante: los procedimientos y formularios de ARCA se actualizan con frecuencia, y el esquema de unificación CDI–CUIT es reciente. Esta guía es orientativa: antes de iniciar el trámite conviene verificar la normativa vigente o consultarnos, y los aspectos impositivos de cada operación deben revisarse con un profesional en la materia.
¿Estás planeando una compra, una sucesión o una inversión en Buenos Aires? Escribinos: en Montevideo 665 — o a través de tu representante — te dejamos el CUIT y los papeles listos para firmar.