¿Para qué interviene el escribano en una locación?
El contrato de locación puede celebrarse en instrumento privado (con o sin certificación de firmas) o por escritura pública. La escritura pública de locación otorga fecha cierta indiscutible, mayor solidez probatoria y la posibilidad de ejecutar el contrato directamente ante los tribunales en caso de incumplimiento.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los contratos de locación de inmuebles —excepto los destinados a vivienda— tributan el impuesto de sellos AGIP a la alícuota del 0,5 % sobre el monto total del contrato (acto n.° 021). La locación de inmuebles con destino vivienda está exenta de sellos (acto n.° 153).
Tipos de locación instrumentada ante escribano
Locación comercial
Locales, oficinas, depósitos. Tributa sellos al 0,5 % sobre el valor total del contrato (suma de todos los alquileres del plazo pactado). Plazo mínimo: 3 años (Ley 27.551).
Locación de vivienda
Exenta de impuesto de sellos. Plazo mínimo: 3 años. La escritura pública otorga seguridad adicional para ambas partes.
Sublocación
Cuando el locatario subarrienda el inmueble a un tercero. Requiere autorización expresa del locador. Tributa sellos igual que la locación principal.
Locación de obras y servicios
Cuando la prestación involucra trabajos sobre un inmueble en CABA, tributa sellos al 0,5 % (acto n.° 205).
Cesión de contrato de locación
La cesión de contrato de locación (acto n.° 111) ocurre cuando el locatario cede su posición contractual a un tercero, con conformidad del locador. También tributa sellos al 0,5 % en CABA. La escribanía puede certificar firmas en cesiones privadas o instrumentarla por escritura pública.
Documentación para una escritura de locación
- DNI vigente del locador y locatario (y garantes si los hay).
- Título de propiedad del inmueble o constancia de la titularidad.
- Condiciones del contrato: plazo, precio, indexación, destino del inmueble.
- Datos de los garantes si se incorporan al instrumento.
Proteja su locación
Una escritura pública de locación otorga herramientas de ejecución directa en caso de mora del inquilino. Consulte si esta modalidad es conveniente para su contrato.
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