¿Qué es el leasing inmobiliario?
El leasing es un contrato por el cual una parte (dador) entrega a otra (tomador) un bien para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, con una opción de compra a favor del tomador al finalizar el contrato (art. 1227 CCCN). En el leasing inmobiliario, el bien entregado es un inmueble.
A diferencia de la locación, el leasing contempla desde su inicio la posibilidad de que el tomador adquiera el inmueble al final del plazo, descontando del precio los cánones ya abonados. Es una herramienta útil para quienes no pueden acceder al crédito hipotecario tradicional.
Modalidades de leasing inmobiliario
Leasing financiero
Una entidad financiera adquiere el inmueble y lo entrega en leasing al tomador. Al final del plazo, el tomador ejerce la opción de compra a un valor residual pactado.
Leasing operativo
El propio propietario del inmueble (empresa constructora, desarrolladora) actúa como dador. Común en locales comerciales y desarrollos inmobiliarios.
Sale & lease back
El propietario vende el inmueble a una entidad y simultáneamente lo recibe en leasing, conservando el uso mientras obtiene liquidez.
Impuesto de sellos en leasing (CABA)
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
- El contrato de leasing (acto n.° 115) tributa sellos al 0,5 % sobre el valor total de los cánones del plazo del contrato.
- La transferencia del inmueble al ejercerse la opción de compra (acto n.° 036) tributa al 3,6 % sobre el precio de ejercicio de la opción.
- Si el contrato de leasing incluye la transmisión del dominio fiduciario, corresponde el tratamiento impositivo del fideicomiso.
Documentación y trámite
- Escritura pública de contrato de leasing: obligatoria cuando el objeto es un inmueble (art. 1234 CCCN).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble para que sea oponible a terceros.
- Pago de canon: los recibos de pago acreditan el cumplimiento de la obligación del tomador.
- Escritura de transmisión al ejercicio de la opción de compra, con los trámites habituales de una compraventa inmobiliaria.
Instrumente su leasing correctamente
El leasing inmobiliario requiere una redacción cuidadosa de la escritura para proteger los derechos del dador y del tomador. Consúltenos para diseñar la estructura más conveniente.
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