¿Qué es una escritura rectificatoria?
La escritura rectificatoria o complementaria es el instrumento notarial que corrige o completa errores u omisiones materiales contenidos en una escritura pública anterior (acto n.° 085). No modifica la voluntad de las partes ni el monto de la operación: solo subsana inexactitudes formales o de datos.
Son ejemplos frecuentes: corrección del número de documento de una parte, rectificación de la superficie del inmueble según nueva mensura, actualización de datos del estado civil, o corrección de un error en la descripción del bien.
¿Cuándo se necesita una escritura rectificatoria?
Error en datos personales
Nombre mal escrito, número de DNI incorrecto, estado civil desactualizado, nacionalidad errónea. El Registro de la Propiedad puede rechazar la inscripción si hay inconsistencias.
Error en la descripción del inmueble
Superficie incorrecta, número de partida catastral erróneo, linderos desactualizados. Frecuente cuando se realizó una nueva mensura posterior a la escritura original.
Error en el precio o alícuotas
Cuando la modificación no altera el monto total de la operación (a partir del 13/01/09). Si modifica el monto, no es rectificatoria sino una escritura complementaria que puede generar impuesto adicional.
Complementación de datos
Incorporación de información omitida en la escritura original que es necesaria para la inscripción registral o para cumplir requisitos administrativos.
¿Quiénes deben firmar la rectificatoria?
En principio, deben intervenir las mismas partes que suscribieron la escritura original. Sin embargo, cuando el error es evidente y unilateral (solo afecta a una parte y no modifica derechos de la otra), algunas jurisdicciones admiten la rectificación con la sola intervención del escribano interviniente o del Registro. Consulte con la escribanía cada caso particular.
Impuesto de sellos
La escritura rectificatoria o complementaria sin modificación del monto de la operación (acto n.° 085) no grava impuesto de sellos adicional en CABA. Solo tributa el derecho de escritura mínimo.
Corrija su escritura antes de que genere problemas
Un error en una escritura puede bloquear la inscripción registral o generar inconvenientes en futuras operaciones. Consúltenos para resolverlo rápidamente.
Consultar sin cargo