Modalidades de fideicomiso ante escribano
El fideicomiso es una herramienta jurídica de enorme versatilidad: permite separar activos del patrimonio personal para protegerlos, administrarlos o destinarlos a un fin específico. Cuando los bienes fideicometidos son inmuebles, el contrato de fideicomiso debe instrumentarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble (art. 1669 CCCN).
→ Para una introducción completa al fideicomiso, vea nuestra página principal sobre Fideicomisos.
Tipos de fideicomiso según la transferencia de inmuebles (AGIP)
Transferencia fiduciaria de inmuebles (acto 161)
El fideicomitente transfiere inmuebles al fiduciario para que los administre o transmita según el contrato. Tributa sellos al 3,6 % en CABA.
Transferencia a beneficiario / fideicomisario (acto 217)
Transferencia de dominio pleno de inmuebles del fiduciario al beneficiario o fideicomisario a título gratuito. No grava sellos en CABA.
Transferencia onerosa (acto 218)
Transferencia de dominio de inmuebles del fiduciario al beneficiario a título oneroso (precio en dinero). Tributa al 3,6 %.
Revocación de fideicomiso (acto 022)
Cuando el fideicomiso es revocado y los bienes retornan al fideicomitente. No grava sellos si la retransferencia es gratuita.
Fideicomiso de bienes muebles
- Acto 146 — Fideicomiso sobre bienes muebles sin retribución al fiduciario: no grava sellos.
- Acto 147 — Fideicomiso sobre bienes muebles con retribución al fiduciario: tributa al 1 %.
- Acto 148 — Transferencia fiduciaria de bienes muebles a título oneroso: 1 %.
- Acto 155 — Transferencia fiduciaria de bienes muebles (del fiduciario al beneficiario): 1 %.
- Acto 177 — Transferencia de bienes muebles del fideicomiso a título gratuito: no grava sellos.
Fideicomiso inmobiliario de desarrollo
Una de las aplicaciones más frecuentes es el fideicomiso de construcción: los futuros propietarios (fideicomitentes) aportan el terreno y/o dinero a un fiduciario (generalmente un banco o empresa fiduciaria) que administra los fondos y la construcción. Al concluir la obra, las unidades se transfieren a los beneficiarios.
Este esquema ofrece importantes ventajas: los fondos quedan separados del patrimonio del desarrollador, protegiéndose ante una eventual quiebra, y la administración fiduciaria aporta transparencia a los inversores.
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