{"id":85,"date":"2026-08-20T13:41:02","date_gmt":"2026-08-20T16:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=85"},"modified":"2026-08-21T05:51:12","modified_gmt":"2026-08-21T08:51:12","slug":"alquiler-firmas-certificadas-distancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/alquiler-firmas-certificadas-distancia\/","title":{"rendered":"Alquilar a distancia: el contrato con firmas certificadas"},"content":{"rendered":"<p>El due\u00f1o vive en Miami, la inquilina se muda desde C\u00f3rdoba y la garante est\u00e1 en Mendoza. Diez a\u00f1os atr\u00e1s, ese contrato de alquiler era una odisea de pasajes o de sobres por correo. Hoy se resuelve en una videollamada: el contrato de locaci\u00f3n es un <strong>instrumento privado<\/strong>, y sus firmas pueden certificarse <strong>a distancia, con firma digital remota<\/strong>, ante escribano y mediante la plataforma oficial del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> con la <a href=\"\/certificacion-firma-digital-remota.html\">certificaci\u00f3n remota de firmas<\/a>, propietario, inquilino y garantes pueden firmar el contrato <strong>cada uno desde donde est\u00e9<\/strong> \u2014 otra provincia u otro pa\u00eds \u2014 con el escribano verificando identidad por videoconferencia. La firma certificada le da al contrato <strong>fecha cierta<\/strong> y una fuerza probatoria que ning\u00fan PDF firmado &#8220;de palabra&#8221; tiene. Requisito clave de la plataforma: contar con <strong>DNI argentino<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Por qu\u00e9 certificar las firmas del contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres por el DNU 70\/2023 rige la libertad contractual: moneda, plazo y ajuste se pactan libremente, como explicamos en <a href=\"\/blog\/contratos-de-alquiler-tras-derogacion-ley\/\">nuestra gu\u00eda de contratos de alquiler<\/a>. Esa libertad hace que el papel firmado importe m\u00e1s que nunca \u2014 y la certificaci\u00f3n notarial le agrega tres cosas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certeza de identidad.<\/strong> El escribano da fe de que quien firm\u00f3 es quien dice ser: se acabaron las dudas sobre la firma del garante que nadie vio firmar.<\/li>\n<li><strong>Fecha cierta<\/strong> (art\u00edculo 317 del C\u00f3digo Civil y Comercial): el documento adquiere una fecha oponible a terceros \u2014 decisiva en conflictos con embargos, sucesiones o ventas del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Solidez para el juicio que nadie quiere tener:<\/strong> un contrato con firmas certificadas no puede desconocerse alegando &#8220;yo no firm\u00e9&#8221;, lo que acorta discusiones en un eventual desalojo o ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo funciona la firma a distancia<\/h2>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>Nos env\u00edan el contrato<\/strong> en formato digital (o lo revisamos y ajustamos antes, si lo quieren).<\/li>\n<li><strong>El escribano lo carga en la plataforma<\/strong> del Colegio de Escribanos y coordina la videoconferencia con cada firmante.<\/li>\n<li><strong>En la videollamada se verifica la identidad<\/strong> de cada uno con su DNI argentino.<\/li>\n<li><strong>Cada parte firma digitalmente<\/strong> el documento en la plataforma, desde su computadora o tel\u00e9fono, est\u00e9 en Palermo, C\u00f3rdoba o Madrid.<\/li>\n<li><strong>El escribano certifica las firmas<\/strong> y las partes reciben el documento certificado, con validez legal plena (Ley 25.506 de Firma Digital y arts. 286 y 288 del CCyC).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los firmantes no necesitan estar todos conectados a la vez: cada uno firma en su turno, lo que simplifica los husos horarios y las agendas.<\/p>\n<h2>Los casos donde m\u00e1s se usa<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Propietario radicado en el exterior<\/strong> que alquila su departamento porte\u00f1o \u2014 combina perfecto con nuestra gu\u00eda para <a href=\"\/blog\/cuenta-bancaria-argentina-extranjeros\/\">cobrar en cuentas argentinas<\/a> y la administraci\u00f3n por terceros con <a href=\"\/poderes.html\">poder<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Inquilinos que se mudan de provincia<\/strong> y quieren llegar con contrato firmado \u2014 t\u00edpico de estudiantes y traslados laborales, con los padres como garantes firmando desde su ciudad.<\/li>\n<li><strong>Garantes lejos:<\/strong> el cl\u00e1sico cuello de botella de todo alquiler, resuelto sin pasajes de micro.<\/li>\n<li><strong>Renovaciones y adendas<\/strong> (actualizaciones de precio, pr\u00f3rrogas) cuando las partes ya no coinciden en la misma ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1n por firmar un alquiler y alguien est\u00e1 lejos?<\/strong> Escribinos por WhatsApp o por <a href=\"\/contacto.html\">el formulario de contacto<\/a>: coordinamos la videollamada, certificamos las firmas de todos y el contrato queda cerrado esta semana \u2014 sin que nadie viaje.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfEl contrato firmado a distancia vale igual que uno en papel?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>S\u00ed: la Ley 25.506 y el C\u00f3digo Civil y Comercial (arts. 286 y 288) reconocen al documento electr\u00f3nico con firma digital la misma eficacia que el soporte papel, y la certificaci\u00f3n notarial acredita qui\u00e9n firm\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 necesita cada firmante?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Un dispositivo con c\u00e1mara e internet, y su <strong>DNI argentino<\/strong> vigente \u2014 la plataforma valida la identidad contra el RENAPER. Si alguno de los firmantes es extranjero sin DNI, consultanos: hay alternativas para estructurar la operaci\u00f3n (apoderamiento, firma en consulado).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfEl escribano revisa el contrato o solo certifica?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>La certificaci\u00f3n acredita las firmas, no el contenido. Pero si lo ped\u00eds, revisamos el contrato antes \u2014 cl\u00e1usulas de ajuste, moneda, garant\u00edas, dep\u00f3sito \u2014 para que firmes algo que te proteja. Son dos servicios distintos y complementarios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfSirve para la garant\u00eda propietaria?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>La fianza incluida en el contrato se certifica con las dem\u00e1s firmas. Si la garant\u00eda exige constituirse por escritura p\u00fablica o intervienen seguros de cauci\u00f3n, el circuito es otro \u2014 lo vemos caso por caso.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfCu\u00e1nto demora?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Con el contrato listo y los firmantes disponibles, el tr\u00e1mite completo suele resolverse en pocos d\u00edas \u2014 la coordinaci\u00f3n de las videollamadas es lo \u00fanico que lleva tiempo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> esta gu\u00eda es orientativa. La conveniencia de cada cl\u00e1usula contractual y la modalidad de certificaci\u00f3n adecuada dependen del caso concreto; consultanos antes de firmar.<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00bfContrato listo y firmantes desparramados por el mapa? Es exactamente para eso que existe la certificaci\u00f3n remota. Escribinos y lo cerramos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Due\u00f1o en el exterior, inquilino que se muda, garante en otra provincia: el contrato de locaci\u00f3n es un instrumento privado y sus firmas pueden certificarse por videoconferencia ante escribano. Fecha cierta, identidad verificada y el contrato cerrado sin que nadie viaje.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[63,11,62,48,9],"class_list":["post-85","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-notariales","tag-alquileres","tag-certificacion-de-firmas","tag-contratos-de-locacion","tag-fecha-cierta","tag-firma-remota"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85\/revisions\/93"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}