{"id":62,"date":"2026-08-19T22:49:05","date_gmt":"2026-08-20T01:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=62"},"modified":"2026-08-21T06:06:36","modified_gmt":"2026-08-21T09:06:36","slug":"cuit-para-extranjeros-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/cuit-para-extranjeros-argentina\/","title":{"rendered":"CUIT para extranjeros: c\u00f3mo obtenerlo sin vivir en la Argentina"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad, heredar, invertir, constituir una sociedad o simplemente firmar una escritura: casi cualquier operaci\u00f3n patrimonial en la Argentina exige tener <strong>CUIT<\/strong> (Clave \u00danica de Identificaci\u00f3n Tributaria). La buena noticia para quienes viven en el exterior es que <strong>no hace falta tener DNI argentino ni residir en el pa\u00eds<\/strong> para obtenerla. La novedad de este a\u00f1o: desde 2026 <strong>ARCA elimin\u00f3 la CDI<\/strong> \u2014la clave que hist\u00f3ricamente se daba a los no residentes\u2014 y unific\u00f3 todo en el CUIT.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> una persona extranjera sin DNI puede obtener su CUIT sin viajar a la Argentina, actuando a trav\u00e9s de un <strong>representante con domicilio en el pa\u00eds<\/strong>, que presenta el tr\u00e1mite digitalmente ante ARCA. Los dos documentos que suelen destrabar el expediente pasan por la escriban\u00eda: el <strong>poder<\/strong> a favor del representante y la <strong>certificaci\u00f3n de domicilio por declaraci\u00f3n jurada<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>CUIT, CUIL, CDI: qu\u00e9 es cada cosa (y qu\u00e9 cambi\u00f3 en 2026)<\/h2>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Clave<\/th>\n<th scope=\"col\">Qui\u00e9n la usa<\/th>\n<th scope=\"col\">Situaci\u00f3n actual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">CUIT<\/th>\n<td>Quienes tienen actividad econ\u00f3mica o patrimonial: facturan, compran o venden inmuebles, integran sociedades, heredan<\/td>\n<td>Vigente \u2014 y desde 2026 es la clave \u00fanica tambi\u00e9n para no residentes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">CUIL<\/th>\n<td>Trabajadores en relaci\u00f3n de dependencia y beneficiarios de ANSES<\/td>\n<td>Vigente, la emite ANSES<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">CDI<\/th>\n<td>Se otorgaba a quienes no pod\u00edan tener CUIT ni CUIL (t\u00edpicamente extranjeros no residentes)<\/td>\n<td><strong>Dej\u00f3 de emitirse en 2026<\/strong>: sus funciones quedaron absorbidas por el CUIT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En la pr\u00e1ctica, si hoy una persona del exterior necesita operar en la Argentina, el camino es directamente el CUIT. Quienes ya ten\u00edan una CDI deben consultar su situaci\u00f3n particular ante ARCA o con su asesor.<\/p>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 necesita el CUIT un extranjero?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Comprar o vender un inmueble.<\/strong> El escribano no puede autorizar la <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">escritura de compraventa<\/a> sin la clave fiscal de las partes. Es, lejos, el motivo m\u00e1s frecuente de consulta.<\/li>\n<li><strong>Recibir una herencia<\/strong> con bienes en la Argentina: la <a href=\"\/sucesiones.html\">sucesi\u00f3n<\/a> y la posterior inscripci\u00f3n de los bienes requieren CUIT del heredero.<\/li>\n<li><strong>Integrar una sociedad<\/strong> \u2014 como socio o como director de una <a href=\"\/sociedades-comerciales-registro-inscripcion-afip.html\">SA o SRL<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Invertir o abrir cuentas<\/strong> bancarias y de inversi\u00f3n con operatoria fiscal.<\/li>\n<li><strong>Alquilar con contrato registrado o facturar<\/strong> por servicios prestados en el pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo se tramita desde el exterior<\/h2>\n<p>El procedimiento oficial de ARCA para residentes en el exterior funciona <strong>por representaci\u00f3n<\/strong>: no exige la presencia del interesado en el pa\u00eds.<\/p>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>Designar un representante con domicilio en la Argentina.<\/strong> Puede ser un profesional (escribano, contador, abogado) o una persona de confianza; necesita clave fiscal propia.<\/li>\n<li><strong>Otorgar el poder o autorizaci\u00f3n<\/strong> que acredite esa representaci\u00f3n. Si se firma en el exterior, debe venir apostillado (Convenci\u00f3n de La Haya de 1961) y, si no est\u00e1 en espa\u00f1ol, con traducci\u00f3n p\u00fablica. Tambi\u00e9n puede otorgarse ante escribano en Buenos Aires. M\u00e1s sobre el instrumento en nuestra p\u00e1gina de <a href=\"\/poderes.html\">poderes notariales<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Reunir la documentaci\u00f3n del solicitante:<\/strong> pasaporte o documento de identidad del pa\u00eds de origen (frente y dorso) y el Formulario 460 de ARCA.<\/li>\n<li><strong>Acreditar el domicilio<\/strong> que se declara ante el fisco. Cuando no hay servicios ni contratos a nombre del interesado, la v\u00eda pr\u00e1ctica es la <strong>certificaci\u00f3n notarial de domicilio por declaraci\u00f3n jurada<\/strong> (ver abajo). ARCA exige que la constancia est\u00e9 emitida dentro de los <strong>90 d\u00edas corridos<\/strong> previos.<\/li>\n<li><strong>Presentar el tr\u00e1mite digitalmente:<\/strong> el representante ingresa con su clave fiscal al servicio &#8220;Presentaciones Digitales&#8221; de ARCA y selecciona <em>&#8220;Alta CUIT personas humanas \u2013 Situaciones especiales&#8221;<\/em>, adjuntando todo lo anterior.<\/li>\n<li><strong>Recibir el CUIT<\/strong> y, con \u00e9l, avanzar con la operaci\u00f3n que lo motiv\u00f3: la escritura, la sucesi\u00f3n, la sociedad.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00bfLa persona est\u00e1 de paso por Buenos Aires? Existe la alternativa presencial con turno en una dependencia de ARCA, presentando original y copia de la documentaci\u00f3n. Aun en ese caso, la constancia de domicilio suele ser el papel que falta \u2014 y por declaraci\u00f3n jurada ante escribano se resuelve en el d\u00eda.<\/p>\n<h2>Los dos documentos notariales que destraban el tr\u00e1mite<\/h2>\n<p><strong>1. El poder al representante.<\/strong> Es la llave de todo el procedimiento a distancia. Otorgado en la Argentina, se hace por escritura ante escribano; otorgado en el exterior, requiere apostilla y traducci\u00f3n. Conviene redactarlo con facultades suficientes para el tr\u00e1mite fiscal <em>y<\/em> para la operaci\u00f3n posterior (por ejemplo, firmar el boleto o la escritura), y as\u00ed evitar un segundo poder.<\/p>\n<p><strong>2. La certificaci\u00f3n de domicilio por declaraci\u00f3n jurada.<\/strong> El interesado declara bajo juramento su domicilio \u2014el propio en el exterior o el de referencia en la Argentina, seg\u00fan lo que exija el tr\u00e1mite\u2014 y el escribano lo documenta en un instrumento con plena validez. Explicamos el instrumento completo en <a href=\"\/blog\/certificacion-de-domicilio-escribano\/\">nuestra gu\u00eda sobre certificaci\u00f3n de domicilio<\/a>. Un detalle importante: la <a href=\"\/certificacion-firma-digital-remota.html\">firma digital remota<\/a> por videoconferencia requiere <strong>DNI argentino<\/strong> \u2014 sirve, por ejemplo, al argentino radicado afuera, pero no al extranjero que no lo tiene. En ese caso, la constancia se firma presencialmente en su paso por Buenos Aires (sale en el d\u00eda) o el expediente se arma con la documentaci\u00f3n que aporte el representante \u2014 consultanos el caso.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfNecesit\u00e1s el CUIT para una operaci\u00f3n concreta?<\/strong> Contanos el caso por WhatsApp o por <a href=\"\/contacto.html\">el formulario de contacto<\/a>: coordinamos el poder, la certificaci\u00f3n de domicilio y el circuito completo hasta la escritura.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfSigue existiendo la CDI?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>No se emite m\u00e1s: desde 2026 ARCA unific\u00f3 los tr\u00e1mites en el CUIT. Quienes ten\u00edan una CDI vigente deben verificar su situaci\u00f3n ante ARCA, que defini\u00f3 el esquema de transici\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfTengo que viajar a la Argentina para sacar el CUIT?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>No. El tr\u00e1mite para residentes del exterior est\u00e1 pensado para hacerse por representante, con presentaci\u00f3n digital. S\u00ed conviene dejar bien resuelto el poder, porque es lo que habilita a esa persona a actuar por vos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfQui\u00e9n puede ser mi representante?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Cualquier persona con domicilio en la Argentina y clave fiscal: un familiar, un contador, un abogado o el propio escribano interviniente en la operaci\u00f3n. Lo importante es que la representaci\u00f3n est\u00e9 correctamente acreditada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 vigencia tiene el certificado de domicilio?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Para inscripciones ante ARCA, la constancia debe haber sido emitida dentro de los 90 d\u00edas corridos anteriores a la presentaci\u00f3n. Por eso conviene coordinar su emisi\u00f3n con el momento del tr\u00e1mite.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfObtener el CUIT me obliga a pagar impuestos en la Argentina?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>El CUIT es una clave de identificaci\u00f3n, no un impuesto: las obligaciones fiscales dependen de lo que efectivamente hagas (comprar, vender, alquilar, facturar) y de tu condici\u00f3n de residencia fiscal. Cada operaci\u00f3n merece su an\u00e1lisis impositivo particular.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> los procedimientos y formularios de ARCA se actualizan con frecuencia, y el esquema de unificaci\u00f3n CDI\u2013CUIT es reciente. Esta gu\u00eda es orientativa: antes de iniciar el tr\u00e1mite conviene verificar la normativa vigente o consultarnos, y los aspectos impositivos de cada operaci\u00f3n deben revisarse con un profesional en la materia.<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00bfEst\u00e1s planeando una compra, una sucesi\u00f3n o una inversi\u00f3n en Buenos Aires? Escribinos: en Montevideo 665 \u2014 o a trav\u00e9s de tu representante \u2014 te dejamos el CUIT y los papeles listos para firmar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 2026 ARCA elimin\u00f3 la CDI: todo pasa por el CUIT, tambi\u00e9n para quienes viven en el exterior. C\u00f3mo se tramita por representante sin viajar, qu\u00e9 papeles pide ARCA y los dos documentos notariales que destraban el expediente: el poder y la certificaci\u00f3n de domicilio con firma digital remota.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[44,67,109,108,43],"class_list":["post-62","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-notariales","tag-apostilla","tag-arca","tag-cuit","tag-extranjeros","tag-poderes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62\/revisions\/134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}