{"id":49,"date":"2026-08-15T11:46:24","date_gmt":"2026-08-15T14:46:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=49"},"modified":"2026-08-15T11:46:24","modified_gmt":"2026-08-15T14:46:24","slug":"escrituras-caba-junio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/escrituras-caba-junio-2026\/","title":{"rendered":"Escrituras en CABA: los n\u00fameros de junio 2026"},"content":{"rendered":"\n\n<p>Con esta nota inauguramos una <strong>secci\u00f3n mensual del blog<\/strong>: cada vez que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica sus estad\u00edsticas \u2014habitualmente entre el 20 y el 25 del mes siguiente\u2014, repasamos ac\u00e1 los n\u00fameros, los ponemos en contexto y explicamos qu\u00e9 significan para quien est\u00e1 por comprar, vender o hipotecar.<\/p>\n\n<p>El resumen de junio: <strong>las compraventas volvieron a crecer<\/strong> y el semestre cerr\u00f3 pr\u00e1cticamente empatado con 2025, el mejor a\u00f1o del mercado porte\u00f1o en 18 a\u00f1os. La nota discordante sigue siendo el cr\u00e9dito: las escrituras con hipoteca cayeron un 37% interanual.<\/p>\n\n<h2>El dato del mes: 5.990 compraventas<\/h2>\n\n<p>En junio de 2026 se firmaron <strong>5.990 escrituras de compraventa<\/strong> de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Son un <strong>3,96% m\u00e1s que en junio de 2025<\/strong> (5.762 actos) y un 10,2% m\u00e1s que en mayo (5.435).<\/p>\n\n<p>El monto total operado fue de <strong>$1.058.545 millones<\/strong>, un 27,9% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s en pesos.<\/p>\n\n<p>Para dimensionarlo: junio suele ser un mes de actividad alta por estacionalidad \u2014se cierran operaciones iniciadas en oto\u00f1o\u2014, pero aun as\u00ed el registro se ubica entre los mejores junios de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, en l\u00ednea con lo que venimos mostrando en nuestra <a href=\"\/blog\/escrituras-en-caba-como-viene-2026-contra-2025-mes-a-mes\/\">comparaci\u00f3n mes a mes de 2026 contra 2025<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Hipotecas: la contracara<\/h2>\n\n<p>Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron <strong>765<\/strong>, una ca\u00edda del <strong>37,1% interanual<\/strong>: en junio de 2025 hab\u00edan sido unas 1.200. Apenas el <strong>12,8%<\/strong> de las operaciones del mes se hizo con cr\u00e9dito.<\/p>\n\n<p>En el acumulado del a\u00f1o se firmaron 4.152 hipotecas, contra m\u00e1s de 6.500 en el primer semestre de 2025.<\/p>\n\n<p>La presidenta del Colegio de Escribanos porte\u00f1o, Magdalena Tato, destac\u00f3 que el nivel de actividad se sostuvo \u00abaun con 40% menos de hipotecas\u00bb, y subray\u00f3 que hace falta financiamiento accesible para convertir demanda en operaciones concretas.<\/p>\n\n<p>La lectura es la misma que venimos haciendo: con tasas m\u00e1s altas y bancos m\u00e1s selectivos que un a\u00f1o atr\u00e1s, el mercado volvi\u00f3 a inclinarse hacia la compra al contado. El comprador con cr\u00e9dito preaprobado, sin embargo, sigue teniendo una ventaja concreta para negociar: es escaso.<\/p>\n\n<h2>El ticket promedio: USD 120.320<\/h2>\n\n<p>El monto medio por escritura fue de <strong>$176.718.815<\/strong>, unos <strong>120.320 d\u00f3lares<\/strong> al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket promedio subi\u00f3 23% interanual; medido en d\u00f3lares qued\u00f3 pr\u00e1cticamente igual que hace un a\u00f1o (+0,2%).<\/p>\n\n<p>Ese n\u00famero es consistente con un mercado que opera sobre todo departamentos usados de dos y tres ambientes: los precios en d\u00f3lares se mantienen estables, y el crecimiento del monto total operado se explica m\u00e1s por cantidad de operaciones que por suba de precios. La serie hist\u00f3rica del ticket promedio, dolarizada desde 2016, est\u00e1 en nuestro an\u00e1lisis de <a href=\"\/blog\/montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026\/\">montos escriturados en d\u00f3lares<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo queda el a\u00f1o<\/h2>\n\n<p>Con junio cerrado, el primer semestre de 2026 acumula <strong>29.477 compraventas<\/strong>, contra 29.528 en el mismo per\u00edodo de 2025: un empate t\u00e9cnico con el mejor a\u00f1o desde 2007. La diferencia es que 2025 se construy\u00f3 con cr\u00e9dito hipotecario en expansi\u00f3n y 2026, hasta ahora, lo est\u00e1 sosteniendo casi sin \u00e9l.<\/p>\n\n<p>Los datos de julio se publican hacia fines de agosto; los comentaremos en la pr\u00f3xima entrega de esta serie.<\/p>\n\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted est\u00e1 por operar<\/h2>\n\n<ul>\n  <li><strong>Si va a vender:<\/strong> la demanda sigue firme y junio confirm\u00f3 la tendencia. Tener la documentaci\u00f3n del inmueble en orden antes de publicar \u2014t\u00edtulo, planos, deudas\u2014 acorta los plazos entre <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">boleto<\/a> y escritura.<\/li>\n  <li><strong>Si va a comprar al contado:<\/strong> compite con la mayor\u00eda del mercado (casi 9 de cada 10 operaciones). La velocidad para se\u00f1ar y escriturar puede ser su mejor argumento de negociaci\u00f3n.<\/li>\n  <li><strong>Si necesita cr\u00e9dito:<\/strong> el escenario es m\u00e1s exigente que en 2025, pero las <a href=\"\/hipotecas.html\">hipotecas<\/a> se siguen firmando: 765 familias escrituraron con cr\u00e9dito en junio. Conviene llegar con la precalificaci\u00f3n bancaria resuelta antes de reservar.<\/li>\n  <li><strong>En cualquier caso:<\/strong> puede estimar el costo total de su operaci\u00f3n en nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 mide exactamente la estad\u00edstica del Colegio de Escribanos?<\/h3>\n<p>Registra los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye operaciones de la Provincia de Buenos Aires ni boletos de compraventa que todav\u00eda no llegaron a escritura.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 suben las ventas si las hipotecas caen?<\/h3>\n<p>Porque la gran mayor\u00eda de las operaciones porte\u00f1as se hace al contado. El cr\u00e9dito hipotecario amplifica el mercado cuando est\u00e1 disponible, pero la base de compraventas en CABA se sostiene con ahorro propio, permutas y ventas encadenadas.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se conocen los datos de julio 2026?<\/h3>\n<p>El Colegio de Escribanos publica las cifras de cada mes entre el 20 y el 25 del mes siguiente. Los datos de julio se esperan hacia fines de agosto de 2026, y los analizaremos en la pr\u00f3xima edici\u00f3n de esta serie.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA?<\/h3>\n<p>Depende del valor de la operaci\u00f3n e incluye impuestos, tasas de inscripci\u00f3n, certificados y honorarios. Puede ver el detalle actualizado en nuestra <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">gu\u00eda de gastos de escritura<\/a> o consultar otras dudas en nuestras <a href=\"\/preguntas-frecuentes-escribania.html\">preguntas frecuentes<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n\n<p>Los datos provienen del <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/2026\/07\/23\/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-junio-2026\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/a> (junio 2026, publicado el 23\/07\/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicci\u00f3n. El valor en d\u00f3lares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n<div class=\"highlight\">\n  Para conocer los costos de su operaci\u00f3n puede consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>, o <a href=\"\/contacto.html\">contactarnos<\/a> directamente al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.\n<\/div>\n\n<div class=\"warning\">\n  Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.\n<\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>5.990 compraventas en junio (+3,96% interanual), semestre empatado con el mejor a\u00f1o en 18 a\u00f1os y las hipotecas 37% abajo: los n\u00fameros del Colegio de Escribanos, en contexto y con su lectura pr\u00e1ctica para quien compra o vende. Primera entrega de nuestra serie mensual.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[7,4,5,6,3,70],"class_list":["post-49","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-caba","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas","tag-junio-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49\/revisions\/50"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}