El boleto de compraventa es, en la pr\u00e1ctica, el contrato m\u00e1s importante que usted va a firmar antes de la escritura: fija el precio, los plazos, las condiciones y las consecuencias si algo sale mal. Y sin embargo, en muchas operaciones se firma un modelo gen\u00e9rico que la inmobiliaria usa para todas sus ventas, le\u00eddo por primera vez minutos antes de poner la firma.<\/p>\n\n
En nuestra p\u00e1gina sobre escrituras y boletos de compraventa<\/a> explicamos qu\u00e9 es el boleto, en qu\u00e9 se diferencia de la reserva y de la escritura, y por qu\u00e9 ninguno de los dos transfiere la propiedad. Esta nota es la continuaci\u00f3n pr\u00e1ctica: las siete cl\u00e1usulas que conviene revisar \u2014con ayuda de un escribano\u2014 antes de firmar<\/strong>, y los errores m\u00e1s comunes que vemos en cada una.<\/p>\n\n Dos ideas previas que ordenan todo lo dem\u00e1s:<\/p>\n\n Con eso claro, vamos a las cl\u00e1usulas.<\/p>\n\n Parece obvio y es donde aparecen los problemas m\u00e1s serios. Antes de firmar hay que verificar:<\/p>\n\n En Argentina la mayor\u00eda de las compraventas se pacta en d\u00f3lares, y esa sola decisi\u00f3n exige cl\u00e1usulas precisas:<\/p>\n\n Es la cl\u00e1usula peor entendida del boleto. Desde el C\u00f3digo Civil y Comercial, la entrega de se\u00f1a se presume confirmatoria<\/strong>: salvo pacto en contrario, ninguna de las partes puede arrepentirse; la se\u00f1a es simplemente un pago a cuenta (art\u00edculos 1059 y 1060).<\/p>\n\n Si las partes quieren conservar la facultad de arrepentirse \u2014el esquema cl\u00e1sico: el comprador pierde la se\u00f1a, el vendedor devuelve el doble\u2014, el boleto debe pactarlo expresamente<\/strong>. Revise entonces:<\/p>\n\n El boleto debe fijar una fecha o plazo cierto<\/strong> para otorgar la escritura, y no una f\u00f3rmula vaga (\u00aba la brevedad\u00bb, \u00abcuando la documentaci\u00f3n est\u00e9 lista\u00bb). Puntos a revisar:<\/p>\n\n La entrega de la posesi\u00f3n y la firma de la escritura no siempre coinciden, y ah\u00ed nacen conflictos evitables:<\/p>\n\n El inmueble puede venir con mochilas. El boleto debe establecer:<\/p>\n\n Es la cl\u00e1usula que nadie quiere usar y la que m\u00e1s importa cuando la operaci\u00f3n se complica:<\/p>\n\n El error m\u00e1s com\u00fan no est\u00e1 en ninguna cl\u00e1usula: es firmar el boleto sin asesoramiento y consultar al escribano despu\u00e9s, cuando ya no hay margen para negociar. Un asesoramiento notarial previo<\/a> t\u00edpico incluye:<\/p>\n\n No. La propiedad se adquiere con la escritura p\u00fablica y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad Inmueble. El boleto obliga a las partes a escriturar y, si tiene fecha cierta y se pag\u00f3 al menos el 25% del precio, protege al comprador frente a embargos posteriores y frente al concurso o quiebra del vendedor.<\/p>\n\n No es obligatorio. En operaciones simples y r\u00e1pidas puede convenir una reserva e ir directamente a escritura. El boleto se justifica cuando hay plazos, pagos escalonados, financiaci\u00f3n o condiciones que cumplir antes de escriturar.<\/p>\n\n Solo si el boleto lo pact\u00f3 expresamente. Desde el C\u00f3digo Civil y Comercial la se\u00f1a se presume confirmatoria: sin pacto de arrepentimiento, ninguna parte puede echarse atr\u00e1s perdiendo la se\u00f1a o devolvi\u00e9ndola doblada; el contrato debe cumplirse.<\/p>\n\n S\u00ed. La certificaci\u00f3n notarial de firmas da fecha cierta al boleto, requisito para que el comprador pueda oponerlo a terceros, a embargos posteriores y al concurso o quiebra del vendedor. Adem\u00e1s, el escribano verifica la identidad de los firmantes y la representaci\u00f3n invocada.<\/p>\n\n El boleto fija precio, plazos y consecuencias si algo sale mal \u2014 y muchas veces se firma sin leerlo. Las 7 cl\u00e1usulas que conviene revisar con un escribano antes de firmar: partes y t\u00edtulo, moneda de pago, se\u00f1a, plazos, posesi\u00f3n, deudas y mora.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[47,28,5,48,17,49],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-notariales","tag-boleto-de-compraventa","tag-compraventa","tag-escrituras","tag-fecha-cierta","tag-inmuebles","tag-sena"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions\/38"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Primero: qu\u00e9 es (y qu\u00e9 no es) el boleto<\/h2>\n\n
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1. Las partes y el inmueble: que todo coincida con el t\u00edtulo<\/h2>\n\n
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2. El precio: moneda, forma y lugar de pago<\/h2>\n\n
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3. La se\u00f1a: \u00bfconfirmatoria o con derecho a arrepentirse?<\/h2>\n\n
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4. El plazo para escriturar y qui\u00e9n designa al escribano<\/h2>\n\n
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5. La posesi\u00f3n: cu\u00e1ndo se entrega y en qu\u00e9 estado<\/h2>\n\n
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6. Deudas, grav\u00e1menes y qui\u00e9n paga qu\u00e9<\/h2>\n\n
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7. Mora e incumplimiento: qu\u00e9 pasa si algo falla<\/h2>\n\n
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El rol del escribano antes de firmar<\/h2>\n\n
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Preguntas r\u00e1pidas<\/h2>\n\n
\u00bfEl boleto de compraventa me convierte en due\u00f1o?<\/h3>\n
\u00bfEs obligatorio firmar un boleto antes de la escritura?<\/h3>\n
\u00bfPuedo arrepentirme despu\u00e9s de firmar el boleto y entregar la se\u00f1a?<\/h3>\n
\u00bfConviene certificar las firmas del boleto ante escribano?<\/h3>\n