{"id":281,"date":"2026-11-02T12:10:35","date_gmt":"2026-11-02T15:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=281"},"modified":"2026-11-02T12:10:35","modified_gmt":"2026-11-02T15:10:35","slug":"escrituras-caba-septiembre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/escrituras-caba-septiembre-2026\/","title":{"rendered":"Escrituras en CABA: los n\u00fameros de septiembre 2026"},"content":{"rendered":"<p>Cuarta entrega de nuestra <strong>secci\u00f3n mensual<\/strong> sobre el mercado inmobiliario porte\u00f1o, con los datos que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires public\u00f3 el 22 de octubre. (Las entregas anteriores: <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-junio-2026\/\">junio<\/a>, <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-julio-2026\/\">julio<\/a> y <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-agosto-2026\/\">agosto<\/a>.)<\/p>\n<p>El resumen de septiembre: <strong>el mercado volvi\u00f3 a acelerar<\/strong> \u20146.612 escrituras, un 9,2% m\u00e1s que en agosto y uno de los mejores septiembres en veinte a\u00f1os\u2014 y el cr\u00e9dito confirm\u00f3 lo que agosto insinuaba: la ca\u00edda de las hipotecas se sigue moderando, con la cifra mensual m\u00e1s alta del a\u00f1o.<\/p>\n<h2>El dato del mes: 6.612 compraventas<\/h2>\n<p>En septiembre de 2026 se firmaron <strong>6.612 escrituras de compraventa<\/strong> de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires: un <strong>9,2% m\u00e1s que en agosto<\/strong> (6.055) y el registro m\u00e1s alto de 2026. Contra septiembre de 2025 (6.998 actos), la baja es del <strong>5,5%<\/strong> \u2014 la misma historia de todo el a\u00f1o: niveles hist\u00f3ricamente altos, apenas por debajo del r\u00e9cord del a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, lo resumi\u00f3 as\u00ed: septiembre \u00abconsolida la tendencia positiva de 2026 y nos ubica en uno de los mejores septiembres de los \u00faltimos veinte a\u00f1os\u00bb, con un mercado que \u00abmuestra una base de demanda genuina y sostenida\u00bb.<\/p>\n<p>El monto total operado fue de <strong>$1.218.610 millones<\/strong>, un 4,8% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s en pesos y el m\u00e1s alto del a\u00f1o.<\/p>\n<h2>Hipotecas: la recuperaci\u00f3n toma forma<\/h2>\n<p>Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron <strong>1.256<\/strong>, la cifra mensual m\u00e1s alta de 2026 y un <strong>19% del total<\/strong> de las operaciones del mes. La ca\u00edda interanual fue del <strong>15,5%<\/strong> \u2014 y ac\u00e1 est\u00e1 la noticia: la secuencia de los \u00faltimos cuatro meses es \u221237% (junio), \u221231% (julio), \u221221% (agosto) y \u221215,5% (septiembre). Lo que en agosto era un dato aislado, en septiembre ya es una tendencia.<\/p>\n<p>En el acumulado de nueve meses se firmaron <strong>7.426 hipotecas<\/strong>, un 31,4% menos que las 10.827 del mismo per\u00edodo de 2025. La propia presidenta del Colegio habl\u00f3 de \u00abuna se\u00f1al de recuperaci\u00f3n respecto a los meses m\u00e1s bajos del a\u00f1o\u00bb y de un cr\u00e9dito \u00abque todav\u00eda tiene margen importante para crecer\u00bb.<\/p>\n<p>La lectura pr\u00e1ctica se mueve un poco: el comprador con cr\u00e9dito ya no es tan escaso como en el oto\u00f1o, pero sigue siendo minor\u00eda frente al contado. La precalificaci\u00f3n bancaria resuelta antes de reservar sigue siendo la diferencia entre competir y mirar.<\/p>\n<h2>El ticket promedio: USD 120.106<\/h2>\n<p>El monto medio por escritura fue de <strong>$184.302.881<\/strong>, unos <strong>120.106 d\u00f3lares<\/strong> al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subi\u00f3 11% interanual; en d\u00f3lares, un 3% \u2014 la primera suba interanual en moneda dura en varios meses, despu\u00e9s del \u22122,7% de agosto. Un dato para seguir, no para concluir: la serie completa est\u00e1 en nuestro an\u00e1lisis de <a href=\"\/blog\/montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026\/\">montos escriturados en d\u00f3lares<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo queda el a\u00f1o<\/h2>\n<p>Con septiembre cerrado, 2026 acumula <strong>48.195 compraventas<\/strong>, un 2,7% menos que las 49.546 de los primeros nueve meses de 2025. La brecha se ampli\u00f3 levemente (era \u22122,3% en agosto), pero el nivel absoluto sigue siendo el segundo m\u00e1s alto desde 2007 \u2014 ver nuestra <a href=\"\/blog\/escrituras-en-caba-como-viene-2026-contra-2025-mes-a-mes\/\">comparaci\u00f3n mes a mes<\/a>. Entrando al \u00faltimo trimestre, que suele ser el m\u00e1s activo, el a\u00f1o cerrar\u00e1 muy cerca del r\u00e9cord de 2025 \u2014 sin haber tenido su cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Los datos de octubre se publican hacia fines de noviembre; los comentaremos en la pr\u00f3xima entrega.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted est\u00e1 por operar<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Si va a vender:<\/strong> septiembre marc\u00f3 el mejor mes del a\u00f1o y el trimestre que empieza es el m\u00e1s activo. Con la documentaci\u00f3n en orden, es el momento de publicar: ver <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">del boleto a la escritura<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Si va a comprar al contado:<\/strong> sigue siendo el perfil dominante (8 de cada 10 operaciones), pero el comprador con cr\u00e9dito empieza a volver. Su ventaja de velocidad vale m\u00e1s ahora que hace tres meses.<\/li>\n<li><strong>Si necesita cr\u00e9dito:<\/strong> 1.256 familias escrituraron con <a href=\"\/hipotecas.html\">hipoteca<\/a> en septiembre, la cifra m\u00e1s alta del a\u00f1o. Las condiciones mejoran lentamente: llegue con la precalificaci\u00f3n resuelta.<\/li>\n<li><strong>En cualquier caso:<\/strong> estime el costo total con nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">cu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfLa recuperaci\u00f3n de las hipotecas ya es una tendencia?<\/h3>\n<p>Con cuatro meses consecutivos de ca\u00edda interanual cada vez menor y el mejor registro mensual del a\u00f1o, s\u00ed puede hablarse de tendencia \u2014 aunque el cr\u00e9dito sigue un tercio por debajo de 2025 en el acumulado. El salto real depender\u00e1 de tasas y requisitos en los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 el mercado est\u00e1 &#8220;bien&#8221; si todos los meses caen contra 2025?<\/h3>\n<p>Porque 2025 fue el mejor a\u00f1o en casi dos d\u00e9cadas, con el cr\u00e9dito hipotecario en expansi\u00f3n. Medido contra cualquier otro a\u00f1o desde 2008, 2026 est\u00e1 por encima \u2014 y lo logra casi sin cr\u00e9dito.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 mide exactamente la estad\u00edstica del Colegio de Escribanos?<\/h3>\n<p>Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todav\u00eda no llegaron a escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA?<\/h3>\n<p>Depende del valor de la operaci\u00f3n e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle est\u00e1 en nuestra <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">gu\u00eda de gastos de escritura<\/a> y en las <a href=\"\/preguntas-frecuentes-escribania.html\">preguntas frecuentes<\/a>.<\/p>\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n<p>Los datos provienen del <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/2026\/10\/22\/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/a> (septiembre 2026, publicado el 22\/10\/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicci\u00f3n. El valor en d\u00f3lares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<div class=\"highlight\">Para conocer los costos de su operaci\u00f3n puede consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>, o <a href=\"\/contacto.html\">contactarnos<\/a> directamente al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a> o por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20estoy%20por%20comprar%20o%20vender%20una%20propiedad.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a>.<\/div>\n<div class=\"warning\">Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>6.612 compraventas en septiembre (+9,2% mensual), uno de los mejores septiembres en veinte a\u00f1os, y las hipotecas en su cifra m\u00e1s alta del a\u00f1o: la ca\u00edda del cr\u00e9dito se modera por cuarto mes consecutivo. Los n\u00fameros del Colegio de Escribanos, en contexto.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[7,4,5,6,3,70],"class_list":["post-281","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-caba","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas","tag-junio-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=281"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":291,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/281\/revisions\/291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}