{"id":275,"date":"2026-09-28T19:27:38","date_gmt":"2026-09-28T22:27:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=275"},"modified":"2026-09-28T19:27:38","modified_gmt":"2026-09-28T22:27:38","slug":"escrituras-caba-agosto-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/escrituras-caba-agosto-2026\/","title":{"rendered":"Escrituras en CABA: los n\u00fameros de agosto 2026"},"content":{"rendered":"<p>Tercera entrega de nuestra <strong>secci\u00f3n mensual<\/strong> sobre el mercado inmobiliario porte\u00f1o, con los datos que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires public\u00f3 el 22 de septiembre. (Las entregas anteriores: <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-junio-2026\/\">junio<\/a> y <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-julio-2026\/\">julio<\/a>.)<\/p>\n<p>El resumen de agosto: <strong>el mercado se mantuvo en el nivel alto de julio<\/strong> \u20146.055 escrituras, entre los cinco mejores agostos de los \u00faltimos 28 a\u00f1os\u2014 con una ca\u00edda interanual m\u00e1s suave que la del mes anterior. Y una novedad en el cr\u00e9dito: las hipotecas siguen muy abajo, pero por primera vez en meses la ca\u00edda se moder\u00f3.<\/p>\n<h2>El dato del mes: 6.055 compraventas<\/h2>\n<p>En agosto de 2026 se firmaron <strong>6.055 escrituras de compraventa<\/strong> de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, pr\u00e1cticamente lo mismo que en julio (6.051, +0,1%). Contra agosto de 2025 (6.370 actos), la baja es del <strong>4,9%<\/strong> \u2014 menos de la mitad de la ca\u00edda interanual que hab\u00eda mostrado julio (\u22129%).<\/p>\n<p>El informe del Colegio destaca que el registro \u00absit\u00faa al mes entre los cinco mejores agostos de los \u00faltimos 28 a\u00f1os\u00bb. Dicho de otro modo: el mercado porte\u00f1o est\u00e1 operando en un nivel hist\u00f3ricamente alto, y solo el a\u00f1o pasado lo super\u00f3.<\/p>\n<p>El monto total operado fue de <strong>$1.098.513 millones<\/strong>, un 4,8% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s en pesos \u2014 el monto mensual m\u00e1s alto del a\u00f1o.<\/p>\n<h2>Hipotecas: siguen abajo, pero la ca\u00edda se modera<\/h2>\n<p>Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron <strong>1.059<\/strong>, una baja del <strong>20,8% interanual<\/strong>. Es la primera vez desde el oto\u00f1o que la ca\u00edda del cr\u00e9dito baja del 30%: en junio hab\u00eda sido del 37% y en julio del 31%. Las operaciones con hipoteca representaron el <strong>17,5%<\/strong> del total del mes, la participaci\u00f3n m\u00e1s alta de 2026.<\/p>\n<p>En el acumulado de ocho meses se firmaron <strong>6.170 hipotecas<\/strong>, contra 9.341 en el mismo per\u00edodo de 2025: un 34% menos.<\/p>\n<p>Un mes no hace tendencia, y conviene decirlo con cautela. Pero si la moderaci\u00f3n se confirma en septiembre, ser\u00eda la se\u00f1al que el mercado espera: un cr\u00e9dito que deja de contraerse y vuelve a ampliar la base de compradores. Mientras tanto, la regla pr\u00e1ctica sigue: el comprador con pr\u00e9stamo preaprobado es escaso y por eso tiene con qu\u00e9 negociar.<\/p>\n<h2>El ticket promedio: USD 119.270<\/h2>\n<p>El monto medio por escritura fue de <strong>$181.422.612<\/strong>, unos <strong>119.270 d\u00f3lares<\/strong> al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subi\u00f3 10,3% interanual; en d\u00f3lares baj\u00f3 2,7%. Es el mismo cuadro que venimos viendo todo el a\u00f1o: precios en moneda dura estables o levemente a la baja, con el crecimiento del monto total explicado por la cantidad de operaciones. La serie completa est\u00e1 en nuestro an\u00e1lisis de <a href=\"\/blog\/montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026\/\">montos escriturados en d\u00f3lares<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo queda el a\u00f1o<\/h2>\n<p>Con agosto cerrado, 2026 acumula <strong>41.583 compraventas<\/strong>, un 2,3% menos que en los primeros ocho meses de 2025. La brecha con el mejor a\u00f1o en casi dos d\u00e9cadas se ampli\u00f3 levemente respecto de julio (\u22121,8%), pero el nivel absoluto sigue siendo el segundo m\u00e1s alto desde 2007 \u2014 como muestra nuestra <a href=\"\/blog\/escrituras-en-caba-como-viene-2026-contra-2025-mes-a-mes\/\">comparaci\u00f3n mes a mes<\/a>. Lo notable es c\u00f3mo se sostiene: 2025 se construy\u00f3 con cr\u00e9dito en expansi\u00f3n; 2026 lo iguala casi sin \u00e9l.<\/p>\n<p>Los datos de septiembre se publican hacia fines de octubre; los comentaremos en la pr\u00f3xima entrega.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted est\u00e1 por operar<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Si va a vender:<\/strong> dos meses seguidos por encima de 6.000 escrituras confirman una demanda firme entrando a la primavera, la temporada alta del mercado. Con la documentaci\u00f3n del inmueble en orden se llega a escritura sin sobresaltos: ver <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">del boleto a la escritura<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Si va a comprar al contado:<\/strong> sigue siendo el perfil dominante (m\u00e1s de 8 de cada 10 operaciones). Su velocidad para se\u00f1ar y escriturar es su argumento.<\/li>\n<li><strong>Si necesita cr\u00e9dito:<\/strong> 1.059 familias escrituraron con <a href=\"\/hipotecas.html\">hipoteca<\/a> en agosto, la cifra m\u00e1s alta del a\u00f1o. Llegue con la precalificaci\u00f3n resuelta antes de reservar.<\/li>\n<li><strong>En cualquier caso:<\/strong> estime el costo total con nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">cu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEl mercado est\u00e1 creciendo o cayendo?<\/h3>\n<p>Depende de contra qu\u00e9 se mida. Contra 2025 \u2014el mejor a\u00f1o en casi dos d\u00e9cadas\u2014 est\u00e1 levemente por debajo (\u22122,3% acumulado). Contra cualquier otro a\u00f1o desde 2008, est\u00e1 por encima. Agosto de 2026 es uno de los cinco mejores agostos en 28 a\u00f1os.<\/p>\n<h3>\u00bfLa moderaci\u00f3n de la ca\u00edda de hipotecas es una tendencia?<\/h3>\n<p>Todav\u00eda no: es un dato de un mes. Si septiembre confirma una ca\u00edda interanual menor al 20%, empezar\u00eda a serlo. Lo seguimos en la pr\u00f3xima entrega.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 mide exactamente la estad\u00edstica del Colegio de Escribanos?<\/h3>\n<p>Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todav\u00eda no llegaron a escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA?<\/h3>\n<p>Depende del valor de la operaci\u00f3n e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle est\u00e1 en nuestra <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">gu\u00eda de gastos de escritura<\/a> y en las <a href=\"\/preguntas-frecuentes-escribania.html\">preguntas frecuentes<\/a>.<\/p>\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n<p>Los datos provienen del <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/2026\/09\/22\/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/a> (agosto 2026, publicado el 22\/09\/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicci\u00f3n. El valor en d\u00f3lares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<div class=\"highlight\">Para conocer los costos de su operaci\u00f3n puede consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>, o <a href=\"\/contacto.html\">contactarnos<\/a> directamente al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a> o por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20estoy%20por%20comprar%20o%20vender%20una%20propiedad.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a>.<\/div>\n<div class=\"warning\">Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>6.055 compraventas en agosto, entre los cinco mejores agostos en 28 a\u00f1os: el mercado se sostiene en el nivel de julio (\u22124,9% interanual) y la ca\u00edda de las hipotecas se modera por primera vez (\u221220,8%). Los n\u00fameros del Colegio de Escribanos, en contexto.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[7,4,5,6,3,70],"class_list":["post-275","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-caba","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas","tag-junio-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":277,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275\/revisions\/277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}