{"id":274,"date":"2026-09-28T19:27:43","date_gmt":"2026-09-28T22:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=274"},"modified":"2026-09-28T19:27:43","modified_gmt":"2026-09-28T22:27:43","slug":"escrituras-caba-julio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/escrituras-caba-julio-2026\/","title":{"rendered":"Escrituras en CABA: los n\u00fameros de julio 2026"},"content":{"rendered":"<p>Segunda entrega de nuestra <strong>secci\u00f3n mensual<\/strong> sobre el mercado inmobiliario porte\u00f1o: cada vez que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica sus estad\u00edsticas, repasamos los n\u00fameros, los ponemos en contexto y explicamos qu\u00e9 significan para quien est\u00e1 por comprar, vender o hipotecar. (La entrega anterior: <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-junio-2026\/\">los n\u00fameros de junio<\/a>.)<\/p>\n<p>El resumen de julio: <strong>fue el mejor mes del a\u00f1o en compraventas<\/strong> \u2014hay que remontarse a 2008 para encontrar un julio superior\u2014 y aun as\u00ed la comparaci\u00f3n interanual dio negativa, porque julio de 2025 hab\u00eda sido extraordinario. El cr\u00e9dito sigue en retirada: las escrituras con hipoteca cayeron un 31% interanual.<\/p>\n<h2>El dato del mes: 6.051 compraventas<\/h2>\n<p>En julio de 2026 se firmaron <strong>6.051 escrituras de compraventa<\/strong> de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires: un <strong>1,02% m\u00e1s que en junio<\/strong> (5.990) y el registro m\u00e1s alto de 2026 hasta ahora. Contra julio de 2025 (6.651 actos) la ca\u00edda es del <strong>9%<\/strong>.<\/p>\n<p>Las dos cosas son ciertas a la vez, y conviene leerlas juntas: el mercado est\u00e1 en su mejor nivel del a\u00f1o y, al mismo tiempo, por debajo del pico de 2025, cuando el cr\u00e9dito hipotecario empujaba operaciones que hoy no se hacen. La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, lo resumi\u00f3 se\u00f1alando que julio fue \u00abel mejor mes del a\u00f1o en materia de compraventas\u00bb y que solo en 2008 hubo registros superiores para ese mes.<\/p>\n<p>El monto total operado fue de <strong>$1.068.467 millones<\/strong>, un 9,4% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s en pesos.<\/p>\n<h2>Hipotecas: la ca\u00edda se profundiza<\/h2>\n<p>Las escrituras de compraventa con hipoteca fueron <strong>959<\/strong>, una baja del <strong>31,2% interanual<\/strong>. Representan el <strong>15,8%<\/strong> de las operaciones del mes \u2014algo m\u00e1s que el 12,8% de junio, pero lejos de los niveles de 2025\u2014.<\/p>\n<p>En el acumulado de siete meses se firmaron <strong>5.111 hipotecas<\/strong>, un 36% menos que en el mismo per\u00edodo de 2025.<\/p>\n<p>La lectura pr\u00e1ctica no cambia: con tasas m\u00e1s altas y bancos m\u00e1s selectivos, el comprador con cr\u00e9dito preaprobado es una minor\u00eda valiosa para el vendedor, y el que compra al contado compite con casi todo el mercado. Lo que s\u00ed cambia es el volumen: pese a un tercio menos de cr\u00e9dito, julio produjo m\u00e1s escrituras que cualquier otro mes del a\u00f1o \u2014 el ahorro propio, las permutas y las ventas encadenadas sostienen la base.<\/p>\n<h2>El ticket promedio: USD 116.967<\/h2>\n<p>El monto medio por escritura fue de <strong>$176.577.070<\/strong>, unos <strong>116.967 d\u00f3lares<\/strong> al tipo de cambio oficial promedio del mes. En pesos, el ticket subi\u00f3 20,2% interanual; en d\u00f3lares, apenas 1,8%: los precios de lo que efectivamente se escritura est\u00e1n estables en moneda dura, como muestra la serie hist\u00f3rica de nuestro an\u00e1lisis de <a href=\"\/blog\/montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026\/\">montos escriturados en d\u00f3lares<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo queda el a\u00f1o<\/h2>\n<p>Con julio cerrado, 2026 acumula <strong>35.528 compraventas<\/strong>, un 1,8% menos que en los primeros siete meses de 2025. El empate t\u00e9cnico del semestre se convirti\u00f3 en una leve desventaja, explicada \u00edntegramente por la comparaci\u00f3n contra un julio 2025 r\u00e9cord. En perspectiva larga, los primeros siete meses de 2026 siguen entre los mejores de los \u00faltimos 17 a\u00f1os \u2014 puede verlo en nuestra <a href=\"\/blog\/escrituras-en-caba-como-viene-2026-contra-2025-mes-a-mes\/\">comparaci\u00f3n mes a mes<\/a>.<\/p>\n<p>Los datos de agosto los analizamos en la <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-agosto-2026\/\">siguiente entrega de la serie<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted est\u00e1 por operar<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Si va a vender:<\/strong> julio confirm\u00f3 que la demanda est\u00e1 en su punto m\u00e1s alto del a\u00f1o. Publicar con la documentaci\u00f3n en orden \u2014t\u00edtulo, planos, deudas, reglamento\u2014 es lo que permite capturar esa demanda antes de que cambie el clima: ver <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">del boleto a la escritura<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Si va a comprar al contado:<\/strong> compite con m\u00e1s de 8 de cada 10 operaciones. Su ventaja es la velocidad: se\u00f1a, boleto y escritura en plazos cortos.<\/li>\n<li><strong>Si necesita cr\u00e9dito:<\/strong> 959 familias escrituraron con <a href=\"\/hipotecas.html\">hipoteca<\/a> en julio. Se puede \u2014 pero con la precalificaci\u00f3n bancaria resuelta antes de reservar, porque el vendedor hoy tiene alternativas al contado.<\/li>\n<li><strong>En cualquier caso:<\/strong> estime el costo total con nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">cu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 julio es &#8220;el mejor mes del a\u00f1o&#8221; si cay\u00f3 9% interanual?<\/h3>\n<p>Porque son dos comparaciones distintas: contra los otros meses de 2026, julio es el m\u00e1s alto; contra julio de 2025, es menor. El a\u00f1o pasado tuvo un julio excepcional impulsado por el cr\u00e9dito hipotecario; 2026 lo iguala casi sin \u00e9l.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 mide exactamente la estad\u00edstica del Colegio de Escribanos?<\/h3>\n<p>Los actos autorizados por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en CABA. No incluye la Provincia de Buenos Aires ni los boletos que todav\u00eda no llegaron a escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se conocen los datos de agosto 2026?<\/h3>\n<p>El Colegio los public\u00f3 el 22 de septiembre; los analizamos en <a href=\"\/blog\/escrituras-caba-agosto-2026\/\">la siguiente nota de esta serie<\/a>.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar en CABA?<\/h3>\n<p>Depende del valor de la operaci\u00f3n e incluye impuestos, tasas, certificados y honorarios. El detalle est\u00e1 en nuestra <a href=\"\/blog\/cuanto-cuesta-escriturar-caba-2026\/\">gu\u00eda de gastos de escritura<\/a> y en las <a href=\"\/preguntas-frecuentes-escribania.html\">preguntas frecuentes<\/a>.<\/p>\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n<p>Los datos provienen del <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/2026\/08\/24\/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-julio-2026\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/a> (julio 2026, publicado el 24\/08\/2026). Las cifras corresponden a escrituras de compraventa autorizadas por escribanos de CABA sobre inmuebles de esa jurisdicci\u00f3n. El valor en d\u00f3lares del ticket promedio surge del tipo de cambio oficial promedio del mes informado por el Colegio. Las comparaciones interanuales se hacen contra el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<div class=\"highlight\">Para conocer los costos de su operaci\u00f3n puede consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>, o <a href=\"\/contacto.html\">contactarnos<\/a> directamente al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a> o por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20estoy%20por%20comprar%20o%20vender%20una%20propiedad.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a>.<\/div>\n<div class=\"warning\">Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>6.051 compraventas en julio: el mejor mes del a\u00f1o y el mejor julio desde 2008, aunque 9% por debajo del r\u00e9cord de 2025. Hipotecas 31% abajo, ticket promedio estable en d\u00f3lares. Los n\u00fameros del Colegio de Escribanos, en contexto y con su lectura pr\u00e1ctica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[7,4,5,6,3,70],"class_list":["post-274","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-caba","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas","tag-junio-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":278,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/274\/revisions\/278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}