{"id":213,"date":"2026-08-30T01:40:09","date_gmt":"2026-08-30T04:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=213"},"modified":"2026-08-30T01:40:09","modified_gmt":"2026-08-30T04:40:09","slug":"divorcio-convenio-escritura-adjudicacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/divorcio-convenio-escritura-adjudicacion\/","title":{"rendered":"Divorcio con bienes: del convenio homologado a la escritura de adjudicaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>El divorcio termin\u00f3: sentencia firme, convenio regulador homologado, la casa para ella, el departamento para \u00e9l. El expediente se archiva\u2026 y dos a\u00f1os despu\u00e9s, cuando uno quiere vender, descubre que <strong>el inmueble sigue a nombre de los dos<\/strong>. Es uno de los baches m\u00e1s comunes entre el derecho de familia y la realidad registral: el convenio homologado <strong>distribuye<\/strong>, pero la titularidad registral se mueve con la <strong>escritura de adjudicaci\u00f3n<\/strong> \u2014 el tramo notarial que muchos estudios derivan tarde. Ya contamos <a href=\"\/blog\/divorcio-reparto-bienes-casa\/\">c\u00f3mo se reparten los bienes en el divorcio<\/a>; esta nota es la continuaci\u00f3n t\u00e9cnica para colegas.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> homologado el convenio (o dictada la sentencia de liquidaci\u00f3n), los inmuebles adjudicados deben escriturarse: la <strong>escritura de adjudicaci\u00f3n por liquidaci\u00f3n de la comunidad<\/strong> transmite la titularidad al c\u00f3nyuge adjudicatario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Sin ella, el registro sigue mostrando el condominio de origen, con todos los problemas que eso trae. La derivaci\u00f3n ideal ocurre apenas queda firme la homologaci\u00f3n \u2014 con el expediente a mano.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Por qu\u00e9 el convenio homologado no alcanza (registralmente)<\/h2>\n<p>La homologaci\u00f3n da al convenio fuerza de cosa juzgada entre las partes \u2014 pero el Registro de la Propiedad publica titularidades sobre la base de documentos inscribibles. El camino natural: la escritura que <strong>relaciona el expediente<\/strong> (matrimonio, divorcio, convenio, homologaci\u00f3n), formaliza la adjudicaci\u00f3n y se inscribe. Reci\u00e9n entonces el adjudicatario puede vender, hipotecar o defender su titularidad sin exhibir un expediente de familia entero.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 resuelve la escritura de adjudicaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Titularidad limpia:<\/strong> el 100% en cabeza del adjudicatario, con el t\u00edtulo que el mercado y los bancos exigen.<\/li>\n<li><strong>El tracto ordenado:<\/strong> la cadena de titularidad queda documentada del condominio ganancial a la propiedad exclusiva.<\/li>\n<li><strong>Compensaciones y contraprestaciones:<\/strong> si el convenio previ\u00f3 pagos, usufructos (t\u00edpico: el uso de la vivienda para el progenitor conviviente) o hipotecas entre ex c\u00f3nyuges, la escritura los instrumenta y publica.<\/li>\n<li><strong>El tratamiento fiscal correcto:<\/strong> la adjudicaci\u00f3n por liquidaci\u00f3n de la comunidad tiene su encuadre propio (no es una compraventa) \u2014 declararla bien evita pagar de m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El circuito estudio\u2013escriban\u00eda<\/h2>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>El abogado env\u00eda el expediente:<\/strong> convenio, homologaci\u00f3n firme, t\u00edtulos de los bienes. Con eso auditamos t\u00edtulos y armamos la escritura.<\/li>\n<li><strong>Certificados registrales y fiscales:<\/strong> dominio, inhibiciones, deudas \u2014 la foto previa a la firma.<\/li>\n<li><strong>Firma de la escritura<\/strong> por ambos ex c\u00f3nyuges (o por apoderados, si el clima no acompa\u00f1a \u2014 el poder evita compartir mesa).<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n<\/strong> en el Registro de la Propiedad y comunicaci\u00f3n fiscal. T\u00edtulo en mano del adjudicatario.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Los casos dif\u00edciles (los que m\u00e1s nos derivan)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El ex que no firma:<\/strong> el convenio lo obliga; si se resiste, la v\u00eda es la ejecuci\u00f3n de la manda judicial \u2014 y la escritura puede terminar otorgada por el juez en su nombre. Antes de eso, la intimaci\u00f3n fehaciente suele alcanzar.<\/li>\n<li><strong>Convenios viejos nunca escriturados:<\/strong> d\u00e9cadas despu\u00e9s, con un ex fallecido, aparecen sucesi\u00f3n y adjudicaci\u00f3n entrelazadas. Se resuelve \u2014 pero cada a\u00f1o de demora suma partes al problema.<\/li>\n<li><strong>Bienes en varias jurisdicciones:<\/strong> coordinamos con escribanos de provincia para que el paquete cierre entero.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9ditos hipotecarios en curso:<\/strong> la adjudicaci\u00f3n con deuda viva exige coordinar con el banco (liberaci\u00f3n del que se va, o asunci\u00f3n del que queda).<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfTiene un convenio homologado esperando su escritura?<\/strong> M\u00e1ndenos el expediente por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20soy%20abogado%2Fa%20y%20necesito%20escriturar%20una%20adjudicaci%C3%B3n%20por%20divorcio.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a> y le devolvemos requisitos y presupuesto para cerrar el caso de verdad \u2014 hasta el Registro.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfLos dos ex c\u00f3nyuges tienen que venir juntos?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">Pueden firmar juntos, en momentos distintos seg\u00fan el caso, o por apoderado. Cuando la relaci\u00f3n est\u00e1 rota, el poder especial de uno de ellos convierte la firma en un tr\u00e1mite sin encuentros.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga la adjudicaci\u00f3n?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">El encuadre general de la partici\u00f3n de la comunidad tiene tratamiento propio en sellos y en los impuestos nacionales \u2014 distinto (y usualmente m\u00e1s benigno) que una venta. El c\u00e1lculo exacto depende del convenio y la jurisdicci\u00f3n: lo presupuestamos antes con el expediente a la vista.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfSirve el mismo circuito para uniones convivenciales?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">Los pactos y disoluciones de convivencia con bienes tienen su propia mec\u00e1nica (no hay comunidad ganancial, hay condominios y compensaciones), pero el final es an\u00e1logo: escritura que ordena titularidades e inscripci\u00f3n. Tambi\u00e9n lo trabajamos con los estudios.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> art\u00edculo informativo y general. Cada convenio tiene su letra y cada expediente su historia; los requisitos concretos se definen con la documentaci\u00f3n a la vista.<\/p>\n<\/div>\n<p>El divorcio termina en la sentencia; el patrimonio, en el Registro. Cerremos los dos. <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20soy%20abogado%2Fa%20y%20necesito%20escriturar%20una%20adjudicaci%C3%B3n%20por%20divorcio.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultenos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El convenio homologado distribuye, pero la titularidad se mueve con la escritura de adjudicaci\u00f3n. El tramo notarial del divorcio que los estudios derivan tarde.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[194],"tags":[195,90,88,132,208],"class_list":["post-213","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-para-abogados","tag-abogados","tag-adjudicacion-de-bienes","tag-divorcio","tag-escritura-publica","tag-liquidacion-de-la-comunidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=213"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":217,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213\/revisions\/217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}