{"id":211,"date":"2026-08-30T01:39:34","date_gmt":"2026-08-30T04:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=211"},"modified":"2026-08-30T01:39:34","modified_gmt":"2026-08-30T04:39:34","slug":"intimaciones-fehacientes-acta-notarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/intimaciones-fehacientes-acta-notarial\/","title":{"rendered":"Intimaciones fehacientes por escribano: cuando la carta documento no alcanza"},"content":{"rendered":"<p>Toda estrategia procesal tiene un momento previo: <strong>intimar<\/strong>. Constituir en mora, dar el plazo del contrato, requerir la escrituraci\u00f3n, ofrecer el pago, exigir la restituci\u00f3n. El reflejo profesional es la carta documento \u2014 y muchas veces alcanza. Pero cuando la notificaci\u00f3n ES el caso (porque de ella depende la mora, la resoluci\u00f3n o la prueba de una negativa), el estudio tiene una herramienta superior: el <strong>acta notarial de notificaci\u00f3n o requerimiento<\/strong>, con el escribano presente en el domicilio dando fe de todo lo que ocurre.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> en la notificaci\u00f3n por acta notarial, el escribano se constituye en el domicilio, se identifica, entrega o lee el requerimiento y documenta <strong>todo lo percibido<\/strong>: qui\u00e9n atendi\u00f3, qu\u00e9 respondi\u00f3, qu\u00e9 se neg\u00f3 a recibir, c\u00f3mo es el lugar. Es un instrumento p\u00fablico con plena fe de esos hechos \u2014 contra la carta documento, que prueba imposici\u00f3n y (con suerte) entrega, pero no circunstancias ni respuestas. Se usa cuando la notificaci\u00f3n vale un pleito.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Carta documento vs. acta notarial<\/h2>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Carta documento<\/th>\n<th>Notificaci\u00f3n por acta notarial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Qu\u00e9 prueba<\/strong><\/td>\n<td>Que se envi\u00f3 un texto; la entrega seg\u00fan el aviso del correo<\/td>\n<td>Todo lo que el escribano percibi\u00f3: entrega, respuestas, negativas, circunstancias<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Si no la reciben<\/strong><\/td>\n<td>Vuelve &#8220;no reclamada&#8221; y empieza la discusi\u00f3n<\/td>\n<td>El acta documenta la negativa o la imposibilidad \u2014 que tambi\u00e9n es un hecho probado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>La respuesta del notificado<\/strong><\/td>\n<td>No queda registrada<\/td>\n<td>Consta en el acta: lo que dijo, textual, es instrumento p\u00fablico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Costo<\/strong><\/td>\n<td>Bajo<\/td>\n<td>Mayor \u2014 se justifica cuando la notificaci\u00f3n es cr\u00edtica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Valor estrat\u00e9gico<\/strong><\/td>\n<td>Tr\u00e1mite<\/td>\n<td>Prueba preconstituida + efecto psicol\u00f3gico: un escribano en la puerta cambia conversaciones<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Cu\u00e1ndo la usan los estudios<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Constituci\u00f3n en mora calificada:<\/strong> cuando la mora habilita resolver un contrato importante y la contraparte va a discutir cada detalle de la interpelaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Requerimiento de escrituraci\u00f3n:<\/strong> el comprador o vendedor que intima a firmar la escritura, con d\u00eda, hora y escriban\u00eda \u2014 pieza cl\u00e1sica previa a la demanda de escrituraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Ofertas reales de pago:<\/strong> ofrecer el dinero ante escribano y documentar el rechazo cambia el eje del pleito.<\/li>\n<li><strong>Desalojos y restituciones:<\/strong> la intimaci\u00f3n entregada en el inmueble, con constancia de qui\u00e9n ocupa \u2014 dos pruebas al precio de una.<\/li>\n<li><strong>Cese de conductas:<\/strong> uso de marca, competencia desleal, hostigamiento \u2014 el requerimiento formal que precede (y a veces evita) la medida cautelar.<\/li>\n<li><strong>Notificaciones societarias sensibles:<\/strong> al socio que no aparece, al gerente que no convoca \u2014 con la respuesta (o el silencio) documentados.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo se coordina con el estudio<\/h2>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>El abogado redacta o define el contenido<\/strong> del requerimiento \u2014 el mensaje es estrategia procesal y es suyo.<\/li>\n<li><strong>La escriban\u00eda lo instrumenta:<\/strong> requerimiento del cliente al escribano, texto a notificar, y diligencia en el domicilio indicado.<\/li>\n<li><strong>La diligencia:<\/strong> el escribano concurre, se identifica, notifica y percibe. Si atienden, consta qui\u00e9n y qu\u00e9 dijo; si no, constan las circunstancias.<\/li>\n<li><strong>El acta y sus testimonios<\/strong> quedan listos para el expediente \u2014 protocolo mediante, para siempre.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfSu caso necesita una intimaci\u00f3n que no deje resquicios?<\/strong> M\u00e1ndenos el borrador por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20soy%20abogado%2Fa%20y%20necesito%20una%20notificaci%C3%B3n%20por%20acta%20notarial.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a> y coordinamos la diligencia.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el notificado no est\u00e1 o no abre?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">El acta documenta lo ocurrido: el domicilio, qui\u00e9n respondi\u00f3 (portero, vecino, nadie), y en su caso la fijaci\u00f3n o entrega del texto seg\u00fan lo requerido. La imposibilidad bien documentada tambi\u00e9n produce efectos \u2014 y suele valer m\u00e1s que una carta devuelta.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfEl escribano puede notificar fuera de CABA?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">La competencia territorial del escribano de CABA es la Ciudad. Para diligencias en provincia trabajamos en red con escribanos de esa jurisdicci\u00f3n, coordinando el texto desde ac\u00e1 para que la pieza sea una sola estrategia.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfSirve tambi\u00e9n para notificar algo favorable (una oferta, una aceptaci\u00f3n)?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">S\u00ed \u2014 el acta notifica lo que el requirente necesite comunicar con efectos jur\u00eddicos: ofertas, aceptaciones, opciones ejercidas, revocaciones. Todo lo que ma\u00f1ana haya que probar que se dijo, y cu\u00e1ndo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> art\u00edculo informativo y general. La elecci\u00f3n del medio de notificaci\u00f3n y su contenido son decisiones estrat\u00e9gicas del abogado seg\u00fan el caso; el acta es la herramienta de m\u00e1xima cuando el caso la amerita.<\/p>\n<\/div>\n<p>Hay notificaciones que informan y notificaciones que ganan pleitos. Para las segundas, estamos. <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20soy%20abogado%2Fa%20y%20necesito%20una%20notificaci%C3%B3n%20por%20acta%20notarial.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultenos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La notificaci\u00f3n por acta notarial prueba entrega, respuestas y circunstancias con fe p\u00fablica. 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