{"id":195,"date":"2026-08-30T00:46:54","date_gmt":"2026-08-30T03:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=195"},"modified":"2026-08-30T00:46:54","modified_gmt":"2026-08-30T03:46:54","slug":"extincion-fideicomiso-adjudicacion-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/extincion-fideicomiso-adjudicacion-bienes\/","title":{"rendered":"El final del fideicomiso: extinci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes"},"content":{"rendered":"<p>Todo fideicomiso nace con fecha de vencimiento: un plazo, una condici\u00f3n, un objetivo que al cumplirse lo termina. Y as\u00ed como el final de una obra no es la \u00faltima bolsa de cemento sino la entrega de llaves, el final de un fideicomiso no es una formalidad: es la etapa donde los beneficiarios reciben \u2014 <strong>por escritura<\/strong> \u2014 lo que el contrato les prometi\u00f3. Cerramos la serie con la <strong>extinci\u00f3n del fideicomiso y la adjudicaci\u00f3n de los bienes<\/strong>: c\u00f3mo termina bien lo que empez\u00f3 bien.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> el fideicomiso se extingue por cumplimiento del plazo o condici\u00f3n (m\u00e1ximo legal: 30 a\u00f1os, salvo beneficiario incapaz), por revocaci\u00f3n del fiduciante si se la reserv\u00f3, o por las dem\u00e1s causales del contrato y la ley. Extinguido, el fiduciario debe <strong>entregar los bienes a quien corresponda, otorgar los instrumentos y contribuir a las inscripciones<\/strong>: escrituras de adjudicaci\u00f3n, rendici\u00f3n final de cuentas, bajas fiscales y registrales. Sin esa etapa, el fideicomiso &#8220;terminado&#8221; sigue vivo en los registros \u2014 y eso trae problemas.<\/p>\n<\/div>\n<h2>C\u00f3mo termina un fideicomiso<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Cumplimiento:<\/strong> venci\u00f3 el plazo o se cumpli\u00f3 la condici\u00f3n (se termin\u00f3 el edificio, el menor lleg\u00f3 a la edad pactada, se pag\u00f3 la deuda garantizada).<\/li>\n<li><strong>Revocaci\u00f3n:<\/strong> solo si el fiduciante se reserv\u00f3 expresamente esa facultad en el contrato \u2014 y sin afectar los actos ya realizados por el fiduciario.<\/li>\n<li><strong>Agotamiento del objeto o imposibilidad:<\/strong> el fin se volvi\u00f3 inalcanzable, o los bienes se agotaron (incluida la liquidaci\u00f3n por insuficiencia).<\/li>\n<li><strong>Las causales del propio contrato:<\/strong> los fideicomisos bien redactados prev\u00e9n sus salidas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La etapa de entrega, paso a paso<\/h2>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>Rendici\u00f3n final de cuentas<\/strong> del fiduciario: qu\u00e9 entr\u00f3, qu\u00e9 sali\u00f3, qu\u00e9 queda. Es la foto que los beneficiarios aprueban antes de recibir.<\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n de pasivos:<\/strong> el patrimonio fideicomitido paga lo suyo antes de repartir \u2014 impuestos del fideicomiso incluidos.<\/li>\n<li><strong>Escrituras de adjudicaci\u00f3n:<\/strong> el fiduciario transmite cada bien a su destinatario (fideicomisario o beneficiario, seg\u00fan el contrato). En el fideicomiso inmobiliario, es la escritura de cada unidad a cada inversor \u2014 el momento por el que todos entraron.<\/li>\n<li><strong>Inscripciones:<\/strong> cada transmisi\u00f3n llega a su registro; el dominio deja de ser fiduciario y pasa pleno al adjudicatario.<\/li>\n<li><strong>Bajas:<\/strong> CUIT del fideicomiso ante ARCA, Ingresos Brutos, y la inscripci\u00f3n del contrato \u2014 el esquema se apaga ordenadamente en todas las ventanillas donde se encendi\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Los finales problem\u00e1ticos (y c\u00f3mo se destraban)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El fideicomiso vencido que sigue operando:<\/strong> plazo cumplido hace a\u00f1os y el fiduciario sigue administrando &#8220;de hecho&#8221;. Zona gris peligrosa para todos: se regulariza con la rendici\u00f3n, las adjudicaciones pendientes y las bajas \u2014 o con la pr\u00f3rroga formal si las partes quieren continuar y el l\u00edmite legal lo permite.<\/li>\n<li><strong>El fiduciario que no entrega:<\/strong> la obligaci\u00f3n de transmitir es exigible judicialmente; la escritura puede terminar otorg\u00e1ndola el juez por \u00e9l. Antes de llegar ah\u00ed, la intimaci\u00f3n notarial suele destrabar.<\/li>\n<li><strong>El beneficiario desaparecido:<\/strong> unidades sin adjudicar porque el inversor no aparece o falleci\u00f3. Consignaci\u00f3n, sucesiones, cesionarios: cada caso tiene su llave, y cuanto antes se aborde, m\u00e1s barata es.<\/li>\n<li><strong>Los impuestos de la adjudicaci\u00f3n:<\/strong> la transmisi\u00f3n final tiene su costo fiscal (sellos, ITI o ganancias seg\u00fan el caso y la \u00e9poca). Presupuestarlo al dise\u00f1ar el fideicomiso \u2014 no al final \u2014 es la diferencia entre un cierre y un conflicto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El escribano en el cierre<\/h2>\n<p>La adjudicaci\u00f3n es territorio notarial puro: estudio de t\u00edtulos de la etapa fiduciaria, escrituras de transmisi\u00f3n a cada destinatario, certificaciones de la rendici\u00f3n aprobada, inscripciones y bajas. En un fideicomiso inmobiliario con decenas de unidades, la escriban\u00eda organiza la log\u00edstica completa de firmas. Y en los fideicomisos familiares, el cierre bien documentado es lo que deja a la generaci\u00f3n siguiente t\u00edtulos limpios en lugar de historias por explicar.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfSu fideicomiso est\u00e1 por terminar \u2014 o ya deber\u00eda haber terminado?<\/strong> Escr\u00edbanos por <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20necesito%20cerrar%20o%20adjudicar%20un%20fideicomiso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a> o desde la <a href=\"\/contacto.html\">p\u00e1gina de contacto<\/a> y armamos el plan de cierre y adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfLa adjudicaci\u00f3n al beneficiario es una &#8220;venta&#8221;?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">No: es el cumplimiento del contrato de fideicomiso \u2014 la entrega de lo que ya le correspond\u00eda. Pero tiene forma de escritura e impuestos propios, distintos seg\u00fan el tipo de fideicomiso y la situaci\u00f3n de cada adjudicatario. El encuadre correcto ahorra dinero: cons\u00faltelo antes.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfPuede prorrogarse un fideicomiso que vence?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">Las partes pueden acordar pr\u00f3rrogas dentro del m\u00e1ximo legal de 30 a\u00f1os desde la constituci\u00f3n (con la excepci\u00f3n del beneficiario incapaz). Vencido el m\u00e1ximo, corresponde cerrar y, si el proyecto contin\u00faa, estructurar de nuevo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<p class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el fiduciario muri\u00f3 justo al final?<\/p>\n<p class=\"faq-a\">Asume el sustituto (o se designa uno) y es \u00e9l quien otorga las adjudicaciones: los bienes nunca pasan por la sucesi\u00f3n del fiduciario. Otro recordatorio de por qu\u00e9 los sustitutos se designan siempre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> art\u00edculo informativo y general. El tratamiento impositivo de las adjudicaciones var\u00eda seg\u00fan el tipo de fideicomiso, la fecha de constituci\u00f3n y la situaci\u00f3n de cada parte; consulte con escribano y contador antes del cierre.<\/p>\n<\/div>\n<p>Con esta nota termina la serie sobre fideicomisos \u2014 la figura que acompa\u00f1a a los argentinos de la obra en pozo a la herencia planificada. Si alguna de las diez notas le describi\u00f3 su caso, <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491160205089?text=Hola%2C%20le%C3%AD%20la%20serie%20de%20fideicomisos%20y%20quiero%20hacer%20una%20consulta.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hablemos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo termina bien un fideicomiso: causales de extinci\u00f3n, rendici\u00f3n final, escrituras de adjudicaci\u00f3n, bajas fiscales y los finales problem\u00e1ticos que llegan a la escriban\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[170],"tags":[177,176,193,192,171],"class_list":["post-195","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fideicomisos","tag-adjudicacion-de-unidades","tag-dominio-fiduciario","tag-escritura-de-adjudicacion","tag-extincion-del-fideicomiso","tag-fideicomiso"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":205,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195\/revisions\/205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}