{"id":194,"date":"2026-08-30T00:46:06","date_gmt":"2026-08-30T03:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=194"},"modified":"2026-08-30T00:46:06","modified_gmt":"2026-08-30T03:46:06","slug":"inscribir-fideicomiso-igj-cuit-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/inscribir-fideicomiso-igj-cuit-registros\/","title":{"rendered":"Inscribir un fideicomiso: IGJ, CUIT y registros \u2014 la gu\u00eda de tr\u00e1mites"},"content":{"rendered":"

Firmar el contrato es la mitad del trabajo: un fideicomiso existe plenamente cuando est\u00e1 inscripto, identificado ante el fisco y con sus bienes registrados<\/strong>. La etapa registral es la menos glamorosa y la m\u00e1s determinante \u2014 un fideicomiso sin inscribir es inoponible donde m\u00e1s importa. Esta es la gu\u00eda pr\u00e1ctica de los tr\u00e1mites: qu\u00e9 se inscribe, d\u00f3nde, y qu\u00e9 papel juega el escribano en cada ventanilla.<\/p>\n

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En resumen:<\/strong> desde el C\u00f3digo Civil y Comercial, el contrato de fideicomiso debe inscribirse en el Registro P\u00fablico<\/strong> \u2014 en CABA, ante la IGJ. Adem\u00e1s: CUIT propio ante ARCA, alta en Ingresos Brutos si corresponde, y la transmisi\u00f3n de cada bien registrable a nombre del fiduciario (Registro de la Propiedad Inmueble para inmuebles, DNRPA para autos, caja de valores o libros para acciones). Las modificaciones del contrato y los cambios de fiduciario tambi\u00e9n se inscriben.<\/p>\n<\/div>\n

El mapa de inscripciones<\/h2>\n
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Qu\u00e9<\/th>\nD\u00f3nde<\/th>\nPara qu\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
El contrato de fideicomiso<\/strong><\/td>\nRegistro P\u00fablico (IGJ en CABA)<\/td>\nOponibilidad del contrato; sin esto, el esquema es fr\u00e1gil frente a terceros<\/td>\n<\/tr>\n
CUIT del fideicomiso<\/strong><\/td>\nARCA<\/td>\nEl fideicomiso es sujeto tributario: factura, declara, paga<\/td>\n<\/tr>\n
Ingresos Brutos<\/strong><\/td>\nAGIP \/ jurisdicciones<\/td>\nSi desarrolla actividad gravada (obra, alquileres, ventas)<\/td>\n<\/tr>\n
Inmuebles<\/strong><\/td>\nRegistro de la Propiedad Inmueble<\/td>\nDominio fiduciario inscripto por escritura p\u00fablica<\/td>\n<\/tr>\n
Automotores<\/strong><\/td>\nDNRPA<\/td>\nTitularidad fiduciaria del rodado<\/td>\n<\/tr>\n
Acciones \/ cuotas<\/strong><\/td>\nLibros sociales \/ IGJ<\/td>\nLa participaci\u00f3n en cabeza del fiduciario<\/td>\n<\/tr>\n
Modificaciones y sustituci\u00f3n de fiduciario<\/strong><\/td>\nLos mismos registros<\/td>\nQue el papel siga reflejando la realidad<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Forma del contrato: \u00bfescritura o instrumento privado?<\/h2>\n

El contrato de fideicomiso puede otorgarse por instrumento privado \u2014 pero cuando transmite inmuebles, la transmisi\u00f3n exige escritura p\u00fablica<\/strong> s\u00ed o s\u00ed, y en la pr\u00e1ctica muchos fideicomisos se hacen \u00edntegramente por escritura: fecha cierta indiscutible, matricidad (el protocolo guarda el original para siempre), y un solo acto que resuelve contrato y transmisi\u00f3n. Para fideicomisos patrimoniales o inmobiliarios, la escritura no es un lujo: es la base probatoria de todo el esquema.<\/p>\n

Los tr\u00e1mites en secuencia<\/h2>\n
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  1. Contrato<\/strong> (escritura o instrumento privado con firmas certificadas).<\/li>\n
  2. Inscripci\u00f3n del contrato en la IGJ<\/strong>, con dictamen de precalificaci\u00f3n cuando corresponde, formularios y declaraciones juradas (beneficiario final incluido).<\/li>\n
  3. CUIT ante ARCA<\/strong>, con el fiduciario como administrador de la relaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n
  4. Escrituras de transmisi\u00f3n de los bienes<\/strong> al dominio fiduciario, con sus inscripciones en cada registro.<\/li>\n
  5. Altas fiscales complementarias<\/strong> (IIBB, reg\u00edmenes de informaci\u00f3n) seg\u00fan la actividad.<\/li>\n
  6. Durante la vida:<\/strong> cada modificaci\u00f3n de contrato, cesi\u00f3n de posici\u00f3n o cambio de fiduciario repite el circuito que corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n

    Los errores cl\u00e1sicos (que vemos llegar a la escriban\u00eda)<\/h2>\n