{"id":126,"date":"2026-08-21T05:26:42","date_gmt":"2026-08-21T08:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=126"},"modified":"2026-08-21T05:26:42","modified_gmt":"2026-08-21T08:26:42","slug":"airbnb-caba-registro-alquiler-temporario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/airbnb-caba-registro-alquiler-temporario\/","title":{"rendered":"Alquilar por Airbnb en CABA: registro, consorcio y papeles"},"content":{"rendered":"<p>El alquiler temporario dej\u00f3 de ser un mercado informal: en la Ciudad de Buenos Aires est\u00e1 regulado por la <strong>Ley 6255<\/strong>, que exige <strong>registrar la propiedad<\/strong> ante el Ente de Turismo porte\u00f1o para poder ofrecerla en plataformas como Airbnb o Booking. Publicar sin registro expone a multas \u2014 y a algo peor: operar sin haber mirado el <strong>reglamento del consorcio<\/strong>, que puede prohibir la actividad de plano. Antes de subir las fotos del departamento, conviene poner en orden tres papeles.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> el alquiler temporario tur\u00edstico en CABA (estad\u00edas de <strong>1 noche a 3 meses<\/strong>) exige inscribir la unidad en el <strong>Registro de Alquileres Temporarios<\/strong>, exhibir el certificado, incluir el n\u00famero de registro en cada publicaci\u00f3n y contratar <strong>seguro de responsabilidad civil<\/strong>. Solo pueden registrar el propietario o quien tenga <strong>facultad suficiente<\/strong> \u2014 y ah\u00ed aparecen los papeles notariales: la autorizaci\u00f3n del due\u00f1o, el poder del anfitri\u00f3n que vive lejos y la revisi\u00f3n del reglamento de copropiedad.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Lo que exige la Ley 6255<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Registro obligatorio<\/strong> de toda unidad con destino habitacional ofrecida \u2014 entera o por partes \u2014 como alquiler temporario tur\u00edstico, ante la autoridad de aplicaci\u00f3n (el Ente de Turismo de la Ciudad).<\/li>\n<li><strong>N\u00famero de registro visible<\/strong> en todas las reservas y publicaciones \u2014 las plataformas lo piden como campo \u2014 y <strong>certificado exhibido<\/strong> en la entrada o recepci\u00f3n de la unidad.<\/li>\n<li><strong>Seguro de responsabilidad civil<\/strong> por da\u00f1os a terceros.<\/li>\n<li><strong>Informar al hu\u00e9sped el reglamento de copropiedad<\/strong> y tenerle disponible una copia \u2014 la ley convierte al reglamento en parte del negocio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El marco de fondo tambi\u00e9n cambi\u00f3 de l\u00f3gica: la estad\u00eda tur\u00edstica no es una locaci\u00f3n de vivienda com\u00fan \u2014 se rige por las reglas del hospedaje \u2014 as\u00ed que ni el hu\u00e9sped tiene las protecciones del inquilino, ni el anfitri\u00f3n los deberes del locador cl\u00e1sico. Dos mundos distintos que conviene no mezclar en los contratos.<\/p>\n<h2>El papel que define todo: el reglamento del consorcio<\/h2>\n<p>Antes que el registro, la pregunta cero: <strong>\u00bftu edificio lo permite?<\/strong> El reglamento de propiedad horizontal define el destino de las unidades; muchos admiten solo &#8220;vivienda familiar&#8221; o proh\u00edben expresamente el uso comercial u hotelero, y hay consorcios que han llevado (y ganado) conflictos contra el alquiler temporario. Publicar sin revisar el reglamento es construir un negocio sobre una prohibici\u00f3n.<\/p>\n<p>La revisi\u00f3n es trabajo notarial de rutina: leemos el reglamento \u2014 y sus modificaciones \u2014 y te decimos si la actividad est\u00e1 permitida, prohibida o en zona gris (donde una asamblea puede definirlo, para bien o para mal). El instrumento en detalle, en <a href=\"\/an\/reglamento-de-copropiedad.html\">reglamento de copropiedad<\/a> y <a href=\"\/an\/propiedad-horizontal.html\">propiedad horizontal<\/a>.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n puede registrar \u2014 y los papeles de cada caso<\/h2>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Situaci\u00f3n<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 papel necesita<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Propietario que gestiona su unidad<\/th>\n<td>T\u00edtulo y documentaci\u00f3n de la unidad; el registro a su nombre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Inquilino o comodatario que quiere subalquilar temporario<\/th>\n<td><strong>Autorizaci\u00f3n del propietario<\/strong> \u2014 expresa y documentada: la &#8220;facultad suficiente&#8221; que exige la ley. Con firmas certificadas, incluso <a href=\"\/certificacion-firma-digital-remota.html\">a distancia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Due\u00f1o que vive en el exterior o en otra provincia<\/th>\n<td><strong>Poder<\/strong> al gestor o familiar que administra: registro, contratos, cobros y reclamos \u2014 ver <a href=\"\/blog\/argentinos-exterior-firmar-documentos-distancia\/\">qu\u00e9 se firma a distancia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Varios due\u00f1os (condominio, herencia)<\/th>\n<td>Conformidad de todos los cotitulares documentada \u2014 el cl\u00e1sico departamento heredado que &#8220;maneja&#8221; un solo hermano: mejor por escrito<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Los papeles que protegen el negocio d\u00eda a d\u00eda<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Acta de constataci\u00f3n del estado de la unidad<\/strong> \u2014 el inventario y estado documentados con fe p\u00fablica, la referencia ante el hu\u00e9sped que rompe o el seguro que discute: ver <a href=\"\/blog\/actas-de-constatacion-prueba\/\">la gu\u00eda de actas<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Contratos y condiciones claras<\/strong> para estad\u00edas largas dentro del rango (el &#8220;temporario&#8221; de 3 meses es el que m\u00e1s se parece a una locaci\u00f3n \u2014 y el que m\u00e1s conviene documentar bien).<\/li>\n<li><strong>El encuadre fiscal:<\/strong> la actividad genera obligaciones ante ARCA y AGIP \u2014 es terreno de tu contador, y las plataformas informan al fisco. Formalizarse no es opcional.<\/li>\n<li><strong>Si el negocio crece<\/strong> (varias unidades, socios), la estructura societaria tiene su momento \u2014 lo tratamos en la pr\u00f3xima gu\u00eda de esta serie.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1s por publicar tu departamento \u2014 o ya lo publicaste sin mirar estos papeles?<\/strong> Escribinos por WhatsApp o por <a href=\"\/contacto.html\">el formulario de contacto<\/a>: revisamos el reglamento, armamos la autorizaci\u00f3n o el poder que tu caso pida, y lleg\u00e1s al registro con el legajo completo.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">Soy inquilino, \u00bfpuedo poner el departamento en Airbnb?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Solo con autorizaci\u00f3n del propietario: la ley exige facultad suficiente, y el contrato de locaci\u00f3n com\u00fan no la da (al contrario \u2014 suele prohibir el subalquiler). Subalquilar sin permiso es causal de desalojo y un problema serio. La autorizaci\u00f3n se documenta con firmas certificadas y te deja operar en regla.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfEl consorcio puede prohibirme alquilar por Airbnb?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Si el reglamento fija destino exclusivo de vivienda o proh\u00edbe el uso comercial, s\u00ed \u2014 y la ley obliga adem\u00e1s a informar el reglamento al hu\u00e9sped. Por eso la revisi\u00f3n previa es el paso cero: es mejor saberlo antes de comprar la unidad &#8220;para renta temporaria&#8221; que despu\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">Vivo afuera y un gestor me maneja el departamento, \u00bfqu\u00e9 necesita?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Un poder con las facultades correctas: registrar, contratar, cobrar, reclamar. Se otorga en el consulado argentino o ante notario local con apostilla; los papeles privados del d\u00eda a d\u00eda pueden firmarse por videollamada con tu DNI argentino. El combo completo est\u00e1 en nuestra gu\u00eda para argentinos en el exterior.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfQu\u00e9 pasa si publico sin registrarme?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>La ley prev\u00e9 sanciones para la oferta sin registro, y las plataformas avanzan en exigir el n\u00famero para publicar. Adem\u00e1s, operar informalmente debilita todo lo dem\u00e1s: el seguro, el reclamo contra el hu\u00e9sped, la posici\u00f3n ante el consorcio. Regularizarse es m\u00e1s barato que la primera multa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfEl hu\u00e9sped de un temporario tiene los derechos de un inquilino?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>No: la estad\u00eda tur\u00edstica se rige por las reglas del hospedaje, no de la locaci\u00f3n habitacional \u2014 no genera la protecci\u00f3n del inquilino ni sus plazos. Pero los grises existen (estad\u00edas largas, renovaciones): documentar bien cada contrato evita que un hu\u00e9sped de tres meses se convierta en un litigio de tres a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> esta gu\u00eda es orientativa. La reglamentaci\u00f3n del registro porte\u00f1o y los criterios del Ente de Turismo se actualizan, cada reglamento de copropiedad es un mundo, y el encuadre fiscal corresponde a tu contador. Verific\u00e1 los requisitos vigentes en buenosaires.gob.ar y consultanos tu caso antes de publicar.<\/p>\n<\/div>\n<p>El alquiler temporario es un buen negocio cuando los papeles est\u00e1n en orden \u2014 y una fuente de problemas cuando no. Ordenalos antes de la primera reserva: escribinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 6255 exige registrar la unidad, exhibir el certificado y asegurarla \u2014 pero el papel que define el negocio es otro: el reglamento del consorcio, que puede prohibir el alquiler temporario de plano. Qui\u00e9n puede registrar, qu\u00e9 autorizaci\u00f3n necesita el inquilino, el poder del due\u00f1o que vive afuera y el acta que te protege de cada hu\u00e9sped.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[102,101,63,23,61],"class_list":["post-126","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-notariales","tag-airbnb","tag-alquiler-temporario","tag-alquileres","tag-consorcio","tag-inversion-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126\/revisions\/127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}