{"id":123,"date":"2026-08-21T05:22:06","date_gmt":"2026-08-21T08:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=123"},"modified":"2026-08-21T05:22:06","modified_gmt":"2026-08-21T08:22:06","slug":"comprar-propiedad-pareja-sin-casarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/comprar-propiedad-pareja-sin-casarse\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en pareja sin estar casados"},"content":{"rendered":"<p>Juntaron los ahorros, consiguieron el cr\u00e9dito, encontraron el departamento. Y en la inmobiliaria aparece la pregunta que nadie ven\u00eda pensando: <strong>\u00bfa nombre de qui\u00e9n escrituramos?<\/strong> Para las parejas casadas bajo comunidad, la ley resuelve sola. Para las parejas que conviven sin casarse \u2014 cada vez m\u00e1s \u2014 <strong>la ley no resuelve nada<\/strong>: lo que no quede escrito en la escritura y en los pactos, no existe. La buena noticia: bien estructurada, la compra en pareja es segura. La mala: el error se comete en cinco minutos y se paga en a\u00f1os.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> la compra entre convivientes se estructura en <strong>condominio<\/strong>, con los porcentajes que reflejen el aporte real de cada uno, y el origen de los fondos documentado. Comprar &#8220;a nombre de uno solo porque es m\u00e1s simple&#8221; deja al otro <strong>sin ning\u00fan derecho<\/strong> \u2014 ni en la separaci\u00f3n ni en la herencia. El paquete completo: escritura en condominio + <strong>pacto de convivencia<\/strong> + <strong>testamentos<\/strong> + protecci\u00f3n de la vivienda. Todo se arma en la misma operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<h2>El error n\u00famero uno: escriturar a nombre de uno solo<\/h2>\n<p>Pasa todos los d\u00edas, con las mejores excusas: &#8220;por el cr\u00e9dito&#8221;, &#8220;por los impuestos&#8221;, &#8220;despu\u00e9s lo arreglamos&#8221;. Las consecuencias, si la pareja termina o si el titular fallece:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En la separaci\u00f3n:<\/strong> el no-titular no tiene derechos sobre el inmueble \u2014 aunque haya pagado la mitad. Probar aportes a\u00f1os despu\u00e9s, con transferencias mezcladas y efectivo de por medio, es un juicio cuesta arriba con final incierto.<\/li>\n<li><strong>En la herencia:<\/strong> como vimos en la <a href=\"\/blog\/convivencia-sin-matrimonio-derechos\/\">gu\u00eda de convivencia<\/a>, el conviviente <strong>no hereda<\/strong>: la casa entera va a los hijos o padres del titular, y el sobreviviente \u2014 que pag\u00f3 la mitad \u2014 queda negociando con los herederos, con un derecho de habitaci\u00f3n temporal como \u00fanico piso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si por el cr\u00e9dito u otra raz\u00f3n la escritura ya qued\u00f3 a nombre de uno, no est\u00e1 todo perdido \u2014 hay herramientas para reencuadrar (reconocimientos, cesiones, pactos) \u2014 pero cuanto m\u00e1s tiempo pasa, m\u00e1s caro y m\u00e1s fr\u00e1gil. Consultanos antes de que el &#8220;despu\u00e9s lo arreglamos&#8221; cumpla a\u00f1os.<\/p>\n<h2>La forma correcta: condominio con porcentajes reales<\/h2>\n<p>El <strong>condominio<\/strong> (art\u00edculos 1983 y siguientes del CCyC) hace a cada uno due\u00f1o de una porci\u00f3n indivisa \u2014 y la escritura puede fijar los porcentajes que correspondan: 50\/50 si aportan igual, 70\/30 si los aportes son desparejos. Dos decisiones importan en el d\u00eda de la escritura:<\/p>\n<ol class=\"steps\">\n<li><strong>Porcentajes que reflejen la realidad.<\/strong> Poner 50\/50 &#8220;por amor&#8221; cuando uno aporta el 80% es regalar patrimonio \u2014 y genera resentimientos exactamente en el peor momento. El porcentaje se conversa antes, con los n\u00fameros sobre la mesa.<\/li>\n<li><strong>Origen de fondos documentado por cabeza:<\/strong> qu\u00e9 parte viene de los ahorros de cada uno, qu\u00e9 parte de una ayuda familiar (\u00bfes donaci\u00f3n de los padres a su hijo \u2014 bien propio de \u00e9l \u2014 o a la pareja?), qu\u00e9 parte del cr\u00e9dito. Lo tratamos en la gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/justificar-origen-fondos-escriturar-2026\/\">justificaci\u00f3n de fondos<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Si hay ayuda de los padres de uno,<\/strong> documentarla como corresponde (donaci\u00f3n o pr\u00e9stamo \u2014 <a href=\"\/blog\/reconocimiento-deuda-mutuo-firma-certificada\/\">mutuo documentado<\/a>) evita que esa plata se &#8220;pierda&#8221; en el 50\/50.<\/li>\n<li><strong>Si hay cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> los bancos aceptan co-deudores no casados y suman ingresos \u2014 el detalle en la gu\u00eda de <a href=\"\/blog\/comprar-con-credito-hipotecario-uva\/\">compra con cr\u00e9dito UVA<\/a>. Ambos deudores, ambos due\u00f1os: coherencia entre el cr\u00e9dito y la escritura.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>El paquete que completa la protecci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pacto de convivencia:<\/strong> qu\u00e9 pasa con el inmueble si se separan \u2014 qui\u00e9n puede comprarle la parte al otro, c\u00f3mo se val\u00faa, plazos para decidir. Cinco cl\u00e1usulas que evitan el peor pleito. (<a href=\"\/blog\/convivencia-sin-matrimonio-derechos\/\">C\u00f3mo funciona el pacto<\/a>.)<\/li>\n<li><strong>Testamentos rec\u00edprocos:<\/strong> cada uno puede dejarle al otro la porci\u00f3n disponible \u2014 la \u00fanica v\u00eda para que el sobreviviente no quede a merced de la familia pol\u00edtica. (<a href=\"\/blog\/testamento-mitos-argentina\/\">La aritm\u00e9tica, ac\u00e1<\/a>.)<\/li>\n<li><strong>Registro de la uni\u00f3n convivencial:<\/strong> activa la protecci\u00f3n de la vivienda familiar (art\u00edculo 522): el titular no puede disponer de ella sin el asentimiento del otro.<\/li>\n<li><strong>Afectaci\u00f3n como vivienda protegida<\/strong> con el conviviente como beneficiario \u2014 en la misma escritura, como contamos en <a href=\"\/blog\/vivienda-protegida-bien-de-familia\/\">la gu\u00eda de vivienda protegida<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nada de esto requiere tr\u00e1mites eternos: <strong>escritura, pacto, testamentos y afectaci\u00f3n pueden resolverse en la misma semana de la compra<\/strong> \u2014 es cuesti\u00f3n de llegar a la escriban\u00eda con el tema conversado.<\/p>\n<div class=\"gold-box\">\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1n por comprar juntos?<\/strong> Escribinos por WhatsApp o por <a href=\"\/contacto.html\">el formulario de contacto<\/a> antes de firmar el boleto: en una consulta definimos porcentajes, fondos y el paquete de protecci\u00f3n \u2014 y llegan a la escritura con todo resuelto, no con el &#8220;a nombre de qui\u00e9n&#8221; flotando en la inmobiliaria.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfConviene m\u00e1s casarse antes de comprar?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Casarse cambia el r\u00e9gimen (comunidad por defecto, o separaci\u00f3n por convenci\u00f3n) y da derechos hereditarios autom\u00e1ticos \u2014 simplifica varias cosas. Pero es una decisi\u00f3n de vida, no una t\u00e9cnica notarial: la compra en condominio bien armada protege igual de bien a la pareja que no quiere casarse. Ambos caminos funcionan; el que no funciona es no elegir ninguno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">Compramos 50\/50 pero yo pago solo la cuota del cr\u00e9dito, \u00bfc\u00f3mo se refleja?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Document\u00e1ndolo: los pagos desproporcionados posteriores a la escritura pueden reconocerse por pacto o generar cr\u00e9ditos entre las partes. Sin papeles, en una separaci\u00f3n valdr\u00e1 el 50\/50 de la escritura \u2014 y tu esfuerzo extra quedar\u00e1 en discusi\u00f3n. Tra\u00e9 el caso: se ordena con poco.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">Nos separamos, \u00bfqui\u00e9n se queda con el departamento?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Sin pacto: el condominio se parte \u2014 de com\u00fan acuerdo (uno compra la parte del otro, o venden y reparten) o, si no hay acuerdo, por v\u00eda judicial de divisi\u00f3n. Con pacto: lo que hayan previsto. La diferencia entre las dos escenas es exactamente el valor del pacto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">\u00bfPuede mi pareja vender su mitad a un tercero?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>La porci\u00f3n indivisa es en principio disponible \u2014 un tercero podr\u00eda comprarla (y pocos querr\u00edan, pero pasa en conflictos). El pacto puede prever preferencias de compra a favor del otro; y si la uni\u00f3n est\u00e1 registrada y es la vivienda familiar, rige el freno del art\u00edculo 522. M\u00e1s razones para armar el paquete completo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3 class=\"faq-q\">Uno pone el terreno y el otro paga la construcci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se estructura?<\/h3>\n<div class=\"faq-a\">\n<p>Es el caso que m\u00e1s planificaci\u00f3n pide: lo edificado accede al terreno \u2014 sin papeles, el due\u00f1o del lote se queda con todo. Hay soluciones (condominio previo sobre el terreno, derechos de superficie, reconocimientos) y cada una tiene sus costos: consulta obligada <em>antes<\/em> de poner el primer ladrillo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> esta gu\u00eda es orientativa. Porcentajes, fondos, pactos y estructuras dependen de cada pareja y de cada operaci\u00f3n \u2014 y los efectos impositivos merecen su propia revisi\u00f3n. Consultanos antes del boleto: despu\u00e9s de la escritura, todo cuesta el doble.<\/p>\n<\/div>\n<p>Comprar juntos es un acto de confianza; escriturar bien es lo que la mantiene intacta. Vengan antes de firmar \u2014 escribinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;\u00bfA nombre de qui\u00e9n escrituramos?&#8221; \u2014 la pregunta que aparece en la inmobiliaria y define a\u00f1os. Escriturar a nombre de uno solo deja al otro sin derechos en la separaci\u00f3n y en la herencia. Condominio con porcentajes reales, pacto, testamentos y vivienda protegida: el paquete completo, resuelto en la misma semana de la compra.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[4,98,99,17,100],"class_list":["post-123","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-notariales","tag-compraventas","tag-condominio","tag-convivencia","tag-inmuebles","tag-pacto-de-convivencia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123\/revisions\/124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}