{"id":11,"date":"2026-08-13T12:52:24","date_gmt":"2026-08-13T15:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=11"},"modified":"2026-08-14T11:23:34","modified_gmt":"2026-08-14T14:23:34","slug":"montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/montos-escriturados-caba-dolares-2016-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ntos d\u00f3lares mueve el mercado inmobiliario porte\u00f1o? Los montos escriturados, de 2016 a hoy."},"content":{"rendered":"\n\n

En las dos primeras notas de este blog analizamos la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad desde 2002<\/a> y c\u00f3mo viene 2026 contra 2025<\/a>. Quedaba pendiente la otra mitad de la historia: los montos<\/strong>. \u00bfCu\u00e1ntos d\u00f3lares mueve por a\u00f1o el mercado inmobiliario porte\u00f1o? \u00bfY de qu\u00e9 valor promedio son las operaciones que se escrituran?<\/p>\n\n

El obst\u00e1culo es conocido: los montos de las escrituras se declaran en pesos de cada momento, y con la inflaci\u00f3n argentina sumar pesos de 2016 con pesos de 2026 no dice nada. Para esta nota convertimos el monto escriturado de cada mes<\/strong> desde enero de 2016 a d\u00f3lares, usando la cotizaci\u00f3n del \u00faltimo d\u00eda de cada mes<\/strong> \u2014 tanto del d\u00f3lar oficial<\/strong> como del d\u00f3lar blue<\/strong>, seg\u00fan las cotizaciones hist\u00f3ricas de Dolarito<\/a>. \u00bfPor qu\u00e9 las dos? Porque en los a\u00f1os de cepo cambiario el mercado inmobiliario oper\u00f3 de hecho a valores del d\u00f3lar paralelo, y la diferencia entre una valuaci\u00f3n y otra cuenta, por s\u00ed sola, buena parte de la historia.<\/p>\n\n

Cu\u00e1ntos d\u00f3lares mueve el mercado porte\u00f1o por a\u00f1o<\/h2>\n\n
\n

Monto anual escriturado, en millones de d\u00f3lares \u2014 Ciudad de Buenos Aires<\/p>\n

Suma de los montos declarados en las escrituras de compraventa de cada a\u00f1o, convertidos mes a mes al d\u00f3lar del \u00faltimo d\u00eda del mes. Valuaci\u00f3n al oficial y al blue.<\/p>\n\n\n3.000<\/text>\n\n6.000<\/text>\n\n9.000<\/text>\n\n\nAl d\u00f3lar oficial<\/text>\n\nAl d\u00f3lar blue<\/text>\n2016 al oficial: US$ 4.964 millones<\/title><\/path>\n2016 al blue: US$ 4.880 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"85.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2016<\/text>\n<path d=\"M125.5,346.0 V57.3 Q125.5,54.3 128.5,54.3 H146.5 Q149.5,54.3 149.5,57.3 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2017 al oficial: US$ 8.692 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M152.5,346.0 V63.5 Q152.5,60.5 155.5,60.5 H173.5 Q176.5,60.5 176.5,63.5 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2017 al blue: US$ 8.508 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"151.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2017<\/text>\n<path d=\"M191.5,346.0 V106.0 Q191.5,103.0 194.5,103.0 H212.5 Q215.5,103.0 215.5,106.0 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2018 al oficial: US$ 7.241 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M218.5,346.0 V108.4 Q218.5,105.4 221.5,105.4 H239.5 Q242.5,105.4 242.5,108.4 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2018 al blue: US$ 7.169 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"217.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2018<\/text>\n<path d=\"M257.5,346.0 V221.0 Q257.5,218.0 260.5,218.0 H278.5 Q281.5,218.0 281.5,221.0 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2019 al oficial: US$ 3.814 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M284.5,346.0 V225.5 Q284.5,222.5 287.5,222.5 H305.5 Q308.5,222.5 308.5,225.5 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2019 al blue: US$ 3.681 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"283.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2019<\/text>\n<path d=\"M323.5,346.0 V274.4 Q323.5,271.4 326.5,271.4 H344.5 Q347.5,271.4 347.5,274.4 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2020 al oficial: US$ 2.222 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M350.5,346.0 V304.3 Q350.5,301.3 353.5,301.3 H371.5 Q374.5,301.3 374.5,304.3 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2020 al blue: US$ 1.332 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"349.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2020<\/text>\n<path d=\"M389.5,346.0 V257.4 Q389.5,254.4 392.5,254.4 H410.5 Q413.5,254.4 413.5,257.4 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2021 al oficial: US$ 2.730 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M416.5,346.0 V295.4 Q416.5,292.4 419.5,292.4 H437.5 Q440.5,292.4 440.5,295.4 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2021 al blue: US$ 1.596 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"415.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2021<\/text>\n<path d=\"M455.5,346.0 V234.4 Q455.5,231.4 458.5,231.4 H476.5 Q479.5,231.4 479.5,234.4 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2022 al oficial: US$ 3.416 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M482.5,346.0 V286.8 Q482.5,283.8 485.5,283.8 H503.5 Q506.5,283.8 506.5,286.8 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2022 al blue: US$ 1.854 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"481.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2022<\/text>\n<path d=\"M521.5,346.0 V224.1 Q521.5,221.1 524.5,221.1 H542.5 Q545.5,221.1 545.5,224.1 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2023 al oficial: US$ 3.721 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M548.5,346.0 V285.7 Q548.5,282.7 551.5,282.7 H569.5 Q572.5,282.7 572.5,285.7 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2023 al blue: US$ 1.885 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"547.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2023<\/text>\n<path d=\"M587.5,346.0 V173.0 Q587.5,170.0 590.5,170.0 H608.5 Q611.5,170.0 611.5,173.0 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2024 al oficial: US$ 5.245 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M614.5,346.0 V206.7 Q614.5,203.7 617.5,203.7 H635.5 Q638.5,203.7 638.5,206.7 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2024 al blue: US$ 4.240 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"613.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2024<\/text>\n<path d=\"M653.5,346.0 V83.7 Q653.5,80.7 656.5,80.7 H674.5 Q677.5,80.7 677.5,83.7 V346.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2025 al oficial: US$ 7.906 millones<\/title><\/path>\n<path d=\"M680.5,346.0 V89.4 Q680.5,86.4 683.5,86.4 H701.5 Q704.5,86.4 704.5,89.4 V346.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2025 al blue: US$ 7.737 millones<\/title><\/path>\n<text x=\"679.0\" y=\"368\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2025<\/text>\n<text x=\"164.5\" y=\"54.5\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">8.508<\/text>\n<text x=\"362.5\" y=\"295.3\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">1.332<\/text>\n<text x=\"560.5\" y=\"276.7\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">1.885<\/text>\n<text x=\"692.5\" y=\"80.4\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">7.737<\/text>\n<\/svg>\n <figcaption style=\"font-size:.8rem;color:#6a6a7a;margin-top:.75rem;line-height:1.5\">Fuente: elaboraci\u00f3n propia sobre montos mensuales del Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la CABA (2016-2025) y del Colegio de Escribanos (2026), convertidos con las cotizaciones hist\u00f3ricas del d\u00f3lar oficial y blue de Dolarito.ar (venta, \u00faltimo d\u00eda de cada mes). Pase el cursor sobre cada barra para ver el valor exacto.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<p>Tres cosas saltan del gr\u00e1fico:<\/p>\n\n<ul>\n <li><strong>El pico fue 2017:<\/strong> unos <strong>US$ 8.500 millones<\/strong> escriturados en el a\u00f1o del auge de los cr\u00e9ditos UVA. 2018 qued\u00f3 cerca, con US$ 7.200 millones.<\/li>\n <li><strong>El pozo fue 2020:<\/strong> apenas <strong>US$ 1.332 millones<\/strong> valuados al blue \u2014 menos de una sexta parte del pico. Y el fondo no fue solo la pandemia: entre 2020 y 2023 el mercado movi\u00f3 entre 1.300 y 1.900 millones de d\u00f3lares por a\u00f1o, los cuatro peores registros de la d\u00e9cada.<\/li>\n <li><strong>2025 marc\u00f3 el regreso:<\/strong> <strong>US$ 7.737 millones<\/strong>, el mejor a\u00f1o desde 2017. Y el primer semestre de 2026 sostiene ese ritmo: US$ 3.369 millones, un 4,3% m\u00e1s que el mismo semestre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El gr\u00e1fico tambi\u00e9n muestra para qu\u00e9 sirve mirar las dos valuaciones. Entre 2016 y 2019, y de nuevo desde fines de 2024, las barras azul y dorada son casi iguales: sin brecha cambiaria relevante, da lo mismo qu\u00e9 d\u00f3lar usar. Pero entre 2020 y 2023 se separan dram\u00e1ticamente: en 2023, valuar los montos al d\u00f3lar oficial dar\u00eda US$ 3.721 millones, pero al blue \u2014 que era la referencia real del mercado \u2014 fueron <strong>US$ 1.885 millones<\/strong>. La brecha cambiaria lleg\u00f3 a hacer que la valuaci\u00f3n oficial casi duplicara a la real.<\/p>\n\n<div class=\"highlight\">\n <strong>El dato:<\/strong> sumando los diez a\u00f1os completos (2016-2025), el mercado inmobiliario de la Ciudad escritur\u00f3 operaciones por unos <strong>US$ 43.000 millones<\/strong> valuados al d\u00f3lar blue. Casi el 40% de ese total se concentr\u00f3 en solo tres a\u00f1os: 2017, 2018 y 2025.<\/div>\n\n<h2>El monto promedio por escritura: de 134.000 a 46.500 d\u00f3lares, y vuelta<\/h2>\n\n<figure style=\"margin:1.75rem 0;padding:1.25rem 1rem 1rem;background:#fff;border:1px solid #f0ede6;border-radius:6px\">\n <p style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:1rem;color:#1a3a5c;margin:0 0 .25rem;font-weight:700\">Monto promedio declarado por escritura, en d\u00f3lares (al blue) \u2014 Ciudad de Buenos Aires<\/p>\n <p style=\"font-size:.8rem;color:#4a4a5e;margin:0 0 1rem\">Monto total escriturado del a\u00f1o dividido por la cantidad de escrituras, convertido al d\u00f3lar blue del \u00faltimo d\u00eda de cada mes. En dorado, el a\u00f1o 2025.<\/p>\n<svg viewBox=\"0 0 720 360\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-label=\"Gr\u00e1fico de barras: monto promedio declarado por escritura de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, en d\u00f3lares al tipo de cambio blue, 2016 a 2025. M\u00e1ximo de unos 134.000 d\u00f3lares en 2017, m\u00ednimo de 46.500 en 2023 y recuperaci\u00f3n a 111.300 en 2025.\" font-family=\"-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Arial,sans-serif\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\">\n<line x1=\"60\" y1=\"226.0\" x2=\"712\" y2=\"226.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"52\" y=\"230.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">50.000<\/text>\n<line x1=\"60\" y1=\"126.0\" x2=\"712\" y2=\"126.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"52\" y=\"130.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">100.000<\/text>\n<line x1=\"60\" y1=\"26.0\" x2=\"712\" y2=\"26.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"52\" y=\"30.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">150.000<\/text>\n<line x1=\"60\" y1=\"326\" x2=\"712\" y2=\"326\" stroke=\"#c9c5bb\" stroke-width=\"1\"\/>\n<path d=\"M63.0,326.0 V112.1 Q63.0,109.1 66.0,109.1 H119.2 Q122.2,109.1 122.2,112.1 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2016: US$ 108.500<\/title><\/path>\n<text x=\"92.6\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2016<\/text>\n<path d=\"M128.2,326.0 V60.6 Q128.2,57.6 131.2,57.6 H184.4 Q187.4,57.6 187.4,60.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2017: US$ 134.200<\/title><\/path>\n<text x=\"157.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2017<\/text>\n<path d=\"M193.4,326.0 V71.2 Q193.4,68.2 196.4,68.2 H249.6 Q252.6,68.2 252.6,71.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2018: US$ 128.900<\/title><\/path>\n<text x=\"223.0\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2018<\/text>\n<path d=\"M258.6,326.0 V108.8 Q258.6,105.8 261.6,105.8 H314.8 Q317.8,105.8 317.8,108.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2019: US$ 110.100<\/title><\/path>\n<text x=\"288.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2019<\/text>\n<path d=\"M323.8,326.0 V187.1 Q323.8,184.1 326.8,184.1 H380.0 Q383.0,184.1 383.0,187.1 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2020: US$ 71.000<\/title><\/path>\n<text x=\"353.4\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2020<\/text>\n<path d=\"M389.0,326.0 V218.3 Q389.0,215.3 392.0,215.3 H445.2 Q448.2,215.3 448.2,218.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2021: US$ 55.300<\/title><\/path>\n<text x=\"418.6\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2021<\/text>\n<path d=\"M454.2,326.0 V219.2 Q454.2,216.2 457.2,216.2 H510.4 Q513.4,216.2 513.4,219.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2022: US$ 54.900<\/title><\/path>\n<text x=\"483.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2022<\/text>\n<path d=\"M519.4,326.0 V236.0 Q519.4,233.0 522.4,233.0 H575.6 Q578.6,233.0 578.6,236.0 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2023: US$ 46.500<\/title><\/path>\n<text x=\"549.0\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2023<\/text>\n<path d=\"M584.6,326.0 V174.3 Q584.6,171.3 587.6,171.3 H640.8 Q643.8,171.3 643.8,174.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2024: US$ 77.400<\/title><\/path>\n<text x=\"614.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2024<\/text>\n<path d=\"M649.8,326.0 V106.3 Q649.8,103.3 652.8,103.3 H706.0 Q709.0,103.3 709.0,106.3 V326.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2025: US$ 111.300<\/title><\/path>\n<text x=\"679.4\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2025<\/text>\n<text x=\"157.8\" y=\"51.6\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">134.200<\/text>\n<text x=\"549.0\" y=\"227.0\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">46.500<\/text>\n<text x=\"709.0\" y=\"97.3\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">111.300<\/text>\n<\/svg>\n <figcaption style=\"font-size:.8rem;color:#6a6a7a;margin-top:.75rem;line-height:1.5\">Fuente: elaboraci\u00f3n propia sobre datos del IDECBA y cotizaciones hist\u00f3ricas de Dolarito.ar. Pase el cursor sobre cada barra para ver el valor exacto.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<p>Dividiendo el monto total por la cantidad de escrituras se obtiene el <strong>monto promedio declarado por operaci\u00f3n<\/strong>. La curva es elocuente:<\/p>\n\n<ul>\n <li>En <strong>2017<\/strong>, la escritura promedio declaraba unos <strong>US$ 134.000<\/strong>.<\/li>\n <li>Para <strong>2023<\/strong>, ese promedio hab\u00eda ca\u00eddo a <strong>US$ 46.500<\/strong> \u2014 apenas un tercio. A la baja real de los precios de los inmuebles (los valores por metro cuadrado retrocedieron fuertemente entre 2019 y 2023) se sum\u00f3 el efecto de la brecha: con un blue alt\u00edsimo, los mismos pesos declarados equival\u00edan a muchos menos d\u00f3lares.<\/li>\n <li>Desde 2024 la recuperaci\u00f3n es veloz: <strong>US$ 77.400 en 2024, US$ 111.300 en 2025<\/strong> y unos <strong>US$ 114.300<\/strong> en el primer semestre de 2026 \u2014 de vuelta en la zona de 2016 y 2019, aunque todav\u00eda por debajo del pico de 2017-2018.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Una aclaraci\u00f3n importante: esto <strong>no es un \u00edndice de precios<\/strong> del metro cuadrado. Es el promedio de los montos <em>declarados<\/em> en escritura, que mezcla departamentos chicos y grandes, cocheras, locales y edificios enteros, y que puede diferir del precio real de mercado. Pero como term\u00f3metro de largo plazo, la tendencia acompa\u00f1a con fidelidad el ciclo que ya vimos en la cantidad de operaciones: auge con cr\u00e9dito, depresi\u00f3n con cepo, recuperaci\u00f3n con normalizaci\u00f3n cambiaria.<\/p>\n\n<h2>La tabla completa<\/h2>\n\n<div class=\"table-wrap\">\n <table>\n <thead>\n <tr>\n <th scope=\"col\">A\u00f1o<\/th>\n <th scope=\"col\">Escrituras<\/th>\n <th scope=\"col\">Monto (US$ millones, al oficial)<\/th>\n <th scope=\"col\">Monto (US$ millones, al blue)<\/th>\n <th scope=\"col\">Promedio por escritura (US$, al blue)<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n<tr><td>2016<\/td><td>44.989<\/td><td>4.964<\/td><td>4.880<\/td><td>108.500<\/td><\/tr>\n<tr><td>2017<\/td><td>63.403<\/td><td>8.692<\/td><td>8.508<\/td><td>134.200<\/td><\/tr>\n<tr><td>2018<\/td><td>55.612<\/td><td>7.241<\/td><td>7.169<\/td><td>128.900<\/td><\/tr>\n<tr><td>2019<\/td><td>33.431<\/td><td>3.814<\/td><td>3.681<\/td><td>110.100<\/td><\/tr>\n<tr><td>2020<\/td><td>18.770<\/td><td>2.222<\/td><td>1.332<\/td><td>71.000<\/td><\/tr>\n<tr><td>2021<\/td><td>28.842<\/td><td>2.730<\/td><td>1.596<\/td><td>55.300<\/td><\/tr>\n<tr><td>2022<\/td><td>33.771<\/td><td>3.416<\/td><td>1.854<\/td><td>54.900<\/td><\/tr>\n<tr><td>2023<\/td><td>40.550<\/td><td>3.721<\/td><td>1.885<\/td><td>46.500<\/td><\/tr>\n<tr><td>2024<\/td><td>54.809<\/td><td>5.245<\/td><td>4.240<\/td><td>77.400<\/td><\/tr>\n<tr><td>2025<\/td><td>69.490<\/td><td>7.906<\/td><td>7.737<\/td><td>111.300<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">1S 2026<\/th><th>29.477<\/th><th>3.389<\/th><th>3.369<\/th><th>114.300<\/th><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n<\/div>\n\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted est\u00e1 por operar<\/h2>\n\n<ul>\n <li><strong>El mercado volvi\u00f3 a los vol\u00famenes grandes:<\/strong> tanto en cantidad de operaciones como en d\u00f3lares movidos, 2025-2026 se parece a 2016-2017, no a 2020-2023. Un mercado l\u00edquido facilita tasar bien y vender en plazos razonables.<\/li>\n <li><strong>Sin brecha, las cuentas son m\u00e1s simples:<\/strong> con las cotizaciones convergiendo desde 2025, la vieja gimnasia de pactar en un d\u00f3lar y escriturar en otro perdi\u00f3 dramatismo. Aun as\u00ed, en toda compraventa conviene dejar claramente documentada la moneda de pago, el tipo de cambio de referencia y la forma de entrega de los fondos \u2014 es parte del asesoramiento que damos en la escriban\u00eda.<\/li>\n <li><strong>El monto declarado importa:<\/strong> impuestos, sellos y honorarios se calculan sobre el valor de escritura. Sobre c\u00f3mo se compone ese costo puede consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos de escritura<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n\n<ul>\n <li><strong>Montos y cantidades:<\/strong> serie mensual de actos de compraventa del <a href=\"https:\/\/www.estadisticaciudad.gob.ar\/eyc\/banco-datos\/actos-notariales-de-compraventa-de-inmuebles-e-hipotecas-anotados-en-el-colegio-de-escribanos-ciudad-de-buenos-aires-enero-de-2002-junio-de-2025\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la CABA<\/a> para 2016-2025, y de los <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/category\/estadisticas-de-escrituras\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">informes mensuales del Colegio de Escribanos<\/a> para enero-junio de 2026 (los meses de 2026 del IDECBA a\u00fan se publican con rezago). Las cifras pueden diferir marginalmente entre ambas fuentes por revisiones.<\/li>\n <li><strong>Tipos de cambio:<\/strong> cotizaci\u00f3n de venta del d\u00f3lar oficial y del d\u00f3lar blue del \u00faltimo d\u00eda con operaciones de cada mes, tomadas de las <a href=\"https:\/\/www.dolarito.ar\/cotizaciones-historicas\/oficial\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">cotizaciones hist\u00f3ricas de Dolarito.ar<\/a>. Cada mes se convirti\u00f3 con su propio tipo de cambio y luego se sumaron los d\u00f3lares resultantes.<\/li>\n <li><strong>Limitaciones:<\/strong> el monto de una escritura es el valor declarado, que puede no coincidir con el precio real de la operaci\u00f3n; una misma escritura puede comprender varias unidades; y usar el d\u00f3lar de fin de mes es una aproximaci\u00f3n (las operaciones se firman a lo largo de todo el mes). Ninguna de estas limitaciones altera las tendencias descriptas.<\/li>\n <li>El promedio por escritura de 2026 corresponde solo al primer semestre.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"warning\">\n Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Convertimos a d\u00f3lares los montos escriturados en CABA desde 2016, con el oficial y el blue del \u00faltimo d\u00eda de cada mes: del pico de US$ 8.500 millones en 2017 al pozo de 2020-2023 y la recuperaci\u00f3n de 2025. Con gr\u00e1ficos y tabla completa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[7,4,5,6,3],"class_list":["post-11","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-caba","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11\/revisions\/15"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}