{"id":1,"date":"2026-08-13T03:26:45","date_gmt":"2026-08-13T03:26:45","guid":{"rendered":"https:\/\/escribaniavildosola.com.ar\/blog\/?p=1"},"modified":"2026-08-13T01:20:38","modified_gmt":"2026-08-13T04:20:38","slug":"compraventas-hipotecas-caba-2002-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/compraventas-hipotecas-caba-2002-2025\/","title":{"rendered":"Compraventas e hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires: qu\u00e9 muestran 24 a\u00f1os de actos notariales"},"content":{"rendered":"\n\n<p>Cada vez que en la Ciudad de Buenos Aires se firma una escritura de compraventa o se constituye una hipoteca, ese acto queda anotado en el <strong>Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>. El Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o (IDECBA) publica mensualmente esa serie desde enero de 2002, y es probablemente el term\u00f3metro m\u00e1s fiel del mercado inmobiliario de la Ciudad: no mide intenciones ni publicaciones de avisos, sino <strong>operaciones efectivamente escrituradas<\/strong>.<\/p>\n\n<p>En esta nota repasamos qu\u00e9 muestran esos 24 a\u00f1os de datos: los ciclos que atraves\u00f3 el mercado, el m\u00ednimo hist\u00f3rico de la pandemia, y la fuerte recuperaci\u00f3n que convirti\u00f3 a <strong>2025 en el mejor a\u00f1o desde 2007<\/strong>, tanto en compraventas como en el regreso del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n<h2>El volumen de compraventas: cuatro ciclos bien marcados<\/h2>\n\n<figure style=\"margin:1.75rem 0;padding:1.25rem 1rem 1rem;background:#fff;border:1px solid #f0ede6;border-radius:6px\">\n  <p style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:1rem;color:#1a3a5c;margin:0 0 .25rem;font-weight:700\">Actos de compraventa de inmuebles por a\u00f1o \u2014 Ciudad de Buenos Aires<\/p>\n  <p style=\"font-size:.8rem;color:#4a4a5e;margin:0 0 1rem\">Cantidad de escrituras anotadas en el Colegio de Escribanos de la CABA, 2002-2025. En dorado, el a\u00f1o 2025.<\/p>\n<svg viewBox=\"0 0 720 360\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-label=\"Gr\u00e1fico de barras: cantidad anual de actos de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, 2002 a 2025. M\u00e1ximo de 72.993 en 2007, m\u00ednimo de 18.770 en 2020 y 69.490 en 2025.\" font-family=\"-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Arial,sans-serif\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\">\n<line x1=\"52\" y1=\"326.0\" x2=\"712\" y2=\"326.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<line x1=\"52\" y1=\"251.0\" x2=\"712\" y2=\"251.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"255.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">20.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"176.0\" x2=\"712\" y2=\"176.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"180.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">40.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"101.0\" x2=\"712\" y2=\"101.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"105.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">60.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"26.0\" x2=\"712\" y2=\"26.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"30.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">80.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"326\" x2=\"712\" y2=\"326\" stroke=\"#c9c5bb\" stroke-width=\"1\"\/>\n<path d=\"M54.5,326.0 V117.9 Q54.5,114.9 57.5,114.9 H74.0 Q77.0,114.9 77.0,117.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2002: 56.288<\/title><\/path>\n<path d=\"M82.0,326.0 V98.9 Q82.0,95.9 85.0,95.9 H101.5 Q104.5,95.9 104.5,98.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2003: 61.355<\/title><\/path>\n<path d=\"M109.5,326.0 V99.4 Q109.5,96.4 112.5,96.4 H129.0 Q132.0,96.4 132.0,99.4 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2004: 61.218<\/title><\/path>\n<path d=\"M137.0,326.0 V59.3 Q137.0,56.3 140.0,56.3 H156.5 Q159.5,56.3 159.5,59.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2005: 71.911<\/title><\/path>\n<path d=\"M164.5,326.0 V63.3 Q164.5,60.3 167.5,60.3 H184.0 Q187.0,60.3 187.0,63.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2006: 70.841<\/title><\/path>\n<path d=\"M192.0,326.0 V55.3 Q192.0,52.3 195.0,52.3 H211.5 Q214.5,52.3 214.5,55.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2007: 72.993<\/title><\/path>\n<path d=\"M219.5,326.0 V70.2 Q219.5,67.2 222.5,67.2 H239.0 Q242.0,67.2 242.0,70.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2008: 69.015<\/title><\/path>\n<path d=\"M247.0,326.0 V135.5 Q247.0,132.5 250.0,132.5 H266.5 Q269.5,132.5 269.5,135.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2009: 51.599<\/title><\/path>\n<path d=\"M274.5,326.0 V95.3 Q274.5,92.3 277.5,92.3 H294.0 Q297.0,92.3 297.0,95.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2010: 62.310<\/title><\/path>\n<path d=\"M302.0,326.0 V88.9 Q302.0,85.9 305.0,85.9 H321.5 Q324.5,85.9 324.5,88.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2011: 64.028<\/title><\/path>\n<path d=\"M329.5,326.0 V154.3 Q329.5,151.3 332.5,151.3 H349.0 Q352.0,151.3 352.0,154.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2012: 46.597<\/title><\/path>\n<path d=\"M357.0,326.0 V194.3 Q357.0,191.3 360.0,191.3 H376.5 Q379.5,191.3 379.5,194.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2013: 35.915<\/title><\/path>\n<path d=\"M384.5,326.0 V202.7 Q384.5,199.7 387.5,199.7 H404.0 Q407.0,199.7 407.0,202.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2014: 33.692<\/title><\/path>\n<path d=\"M412.0,326.0 V188.8 Q412.0,185.8 415.0,185.8 H431.5 Q434.5,185.8 434.5,188.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2015: 37.378<\/title><\/path>\n<path d=\"M439.5,326.0 V160.3 Q439.5,157.3 442.5,157.3 H459.0 Q462.0,157.3 462.0,160.3 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2016: 44.989<\/title><\/path>\n<path d=\"M467.0,326.0 V91.2 Q467.0,88.2 470.0,88.2 H486.5 Q489.5,88.2 489.5,91.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2017: 63.403<\/title><\/path>\n<path d=\"M494.5,326.0 V120.5 Q494.5,117.5 497.5,117.5 H514.0 Q517.0,117.5 517.0,120.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2018: 55.612<\/title><\/path>\n<path d=\"M522.0,326.0 V203.6 Q522.0,200.6 525.0,200.6 H541.5 Q544.5,200.6 544.5,203.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2019: 33.431<\/title><\/path>\n<path d=\"M549.5,326.0 V258.6 Q549.5,255.6 552.5,255.6 H569.0 Q572.0,255.6 572.0,258.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2020: 18.770<\/title><\/path>\n<path d=\"M577.0,326.0 V220.8 Q577.0,217.8 580.0,217.8 H596.5 Q599.5,217.8 599.5,220.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2021: 28.842<\/title><\/path>\n<path d=\"M604.5,326.0 V202.4 Q604.5,199.4 607.5,199.4 H624.0 Q627.0,199.4 627.0,202.4 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2022: 33.771<\/title><\/path>\n<path d=\"M632.0,326.0 V176.9 Q632.0,173.9 635.0,173.9 H651.5 Q654.5,173.9 654.5,176.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2023: 40.550<\/title><\/path>\n<path d=\"M659.5,326.0 V123.5 Q659.5,120.5 662.5,120.5 H679.0 Q682.0,120.5 682.0,123.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2024: 54.809<\/title><\/path>\n<path d=\"M687.0,326.0 V68.4 Q687.0,65.4 690.0,65.4 H706.5 Q709.5,65.4 709.5,68.4 V326.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2025: 69.490<\/title><\/path>\n<text x=\"203.2\" y=\"46.3\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">72.993<\/text>\n<text x=\"560.8\" y=\"249.6\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">18.770<\/text>\n<text x=\"709.5\" y=\"59.4\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">69.490<\/text>\n<text x=\"65.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2002<\/text>\n<text x=\"148.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2005<\/text>\n<text x=\"285.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2010<\/text>\n<text x=\"423.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2015<\/text>\n<text x=\"560.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2020<\/text>\n<text x=\"698.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2025<\/text>\n<\/svg>\n  <figcaption style=\"font-size:.8rem;color:#6a6a7a;margin-top:.75rem;line-height:1.5\">Fuente: elaboraci\u00f3n propia sobre datos del Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), en base a registros del Colegio de Escribanos de la CABA. Pase el cursor sobre cada barra para ver el valor exacto.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<p>La serie permite distinguir con claridad cuatro grandes etapas:<\/p>\n\n<h3>2002-2008: la recuperaci\u00f3n posterior a la convertibilidad<\/h3>\n<p>Tras la crisis de 2001-2002, el mercado se recompuso con rapidez. De 56.288 escrituras en 2002 se pas\u00f3 a un m\u00e1ximo de <strong>72.993 en 2007<\/strong>, el r\u00e9cord de toda la serie. Eran a\u00f1os de operaciones mayormente al contado, con el ladrillo como refugio de valor.<\/p>\n\n<h3>2009-2015: crisis global y cepo cambiario<\/h3>\n<p>La crisis financiera internacional de 2009 produjo la primera ca\u00edda fuerte (51.599 actos). Hubo un rebote en 2010-2011, pero la instauraci\u00f3n de las restricciones cambiarias a fines de 2011 golpe\u00f3 de lleno a un mercado que opera hist\u00f3ricamente en d\u00f3lares: entre 2013 y 2015 se escrituraron apenas entre 33.000 y 37.000 operaciones por a\u00f1o, la mitad del pico de 2007.<\/p>\n\n<h3>2016-2020: el veranito UVA y el derrumbe<\/h3>\n<p>La aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario UVA impuls\u00f3 una recuperaci\u00f3n notable: <strong>63.403 compraventas en 2017<\/strong>. La devaluaci\u00f3n de 2018, la crisis de 2019 y finalmente la pandemia revirtieron todo: <strong>2020 marc\u00f3 el m\u00ednimo hist\u00f3rico de la serie, con solo 18.770 escrituras<\/strong> en todo el a\u00f1o \u2014 una cuarta parte de lo que se firmaba en 2007.<\/p>\n\n<h3>2021-2025: la recuperaci\u00f3n sostenida<\/h3>\n<p>Desde 2021 el mercado encaden\u00f3 cinco a\u00f1os consecutivos de crecimiento: 28.842 actos en 2021, 33.771 en 2022, 40.550 en 2023, 54.809 en 2024 y <strong>69.490 en 2025<\/strong>. Ese \u00faltimo n\u00famero significa un crecimiento del 27% respecto de 2024 y convierte a 2025 en <strong>el mejor a\u00f1o del mercado inmobiliario porte\u00f1o desde 2007<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Las hipotecas: el regreso del cr\u00e9dito<\/h2>\n\n<figure style=\"margin:1.75rem 0;padding:1.25rem 1rem 1rem;background:#fff;border:1px solid #f0ede6;border-radius:6px\">\n  <p style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:1rem;color:#1a3a5c;margin:0 0 .25rem;font-weight:700\">Actos hipotecarios por a\u00f1o \u2014 Ciudad de Buenos Aires<\/p>\n  <p style=\"font-size:.8rem;color:#4a4a5e;margin:0 0 1rem\">Cantidad de escrituras de hipoteca anotadas en el Colegio de Escribanos de la CABA, 2002-2025. En dorado, el a\u00f1o 2025. N\u00f3tese que la escala es distinta a la del gr\u00e1fico anterior.<\/p>\n<svg viewBox=\"0 0 720 360\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" role=\"img\" aria-label=\"Gr\u00e1fico de barras: cantidad anual de actos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires, 2002 a 2025. M\u00e1ximo de 16.393 en 2007, m\u00ednimo de 978 en 2020 y 13.288 en 2025.\" font-family=\"-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Arial,sans-serif\" style=\"width:100%;height:auto;display:block\">\n<line x1=\"52\" y1=\"326.0\" x2=\"712\" y2=\"326.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<line x1=\"52\" y1=\"226.0\" x2=\"712\" y2=\"226.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"230.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">6.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"126.0\" x2=\"712\" y2=\"126.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"130.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">12.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"26.0\" x2=\"712\" y2=\"26.0\" stroke=\"#e8e5dd\" stroke-width=\"1\"\/>\n<text x=\"44\" y=\"30.0\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">18.000<\/text>\n<line x1=\"52\" y1=\"326\" x2=\"712\" y2=\"326\" stroke=\"#c9c5bb\" stroke-width=\"1\"\/>\n<path d=\"M54.5,326.0 V287.5 Q54.5,284.5 57.5,284.5 H74.0 Q77.0,284.5 77.0,287.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2002: 2.489<\/title><\/path>\n<path d=\"M82.0,326.0 V265.6 Q82.0,262.6 85.0,262.6 H101.5 Q104.5,262.6 104.5,265.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2003: 3.804<\/title><\/path>\n<path d=\"M109.5,326.0 V199.8 Q109.5,196.8 112.5,196.8 H129.0 Q132.0,196.8 132.0,199.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2004: 7.751<\/title><\/path>\n<path d=\"M137.0,326.0 V138.7 Q137.0,135.7 140.0,135.7 H156.5 Q159.5,135.7 159.5,138.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2005: 11.418<\/title><\/path>\n<path d=\"M164.5,326.0 V106.9 Q164.5,103.9 167.5,103.9 H184.0 Q187.0,103.9 187.0,106.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2006: 13.324<\/title><\/path>\n<path d=\"M192.0,326.0 V55.8 Q192.0,52.8 195.0,52.8 H211.5 Q214.5,52.8 214.5,55.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2007: 16.393<\/title><\/path>\n<path d=\"M219.5,326.0 V96.5 Q219.5,93.5 222.5,93.5 H239.0 Q242.0,93.5 242.0,96.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2008: 13.952<\/title><\/path>\n<path d=\"M247.0,326.0 V243.2 Q247.0,240.2 250.0,240.2 H266.5 Q269.5,240.2 269.5,243.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2009: 5.146<\/title><\/path>\n<path d=\"M274.5,326.0 V227.4 Q274.5,224.4 277.5,224.4 H294.0 Q297.0,224.4 297.0,227.4 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2010: 6.094<\/title><\/path>\n<path d=\"M302.0,326.0 V208.1 Q302.0,205.1 305.0,205.1 H321.5 Q324.5,205.1 324.5,208.1 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2011: 7.255<\/title><\/path>\n<path d=\"M329.5,326.0 V244.7 Q329.5,241.7 332.5,241.7 H349.0 Q352.0,241.7 352.0,244.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2012: 5.060<\/title><\/path>\n<path d=\"M357.0,326.0 V280.9 Q357.0,277.9 360.0,277.9 H376.5 Q379.5,277.9 379.5,280.9 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2013: 2.883<\/title><\/path>\n<path d=\"M384.5,326.0 V284.2 Q384.5,281.2 387.5,281.2 H404.0 Q407.0,281.2 407.0,284.2 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2014: 2.690<\/title><\/path>\n<path d=\"M412.0,326.0 V281.6 Q412.0,278.6 415.0,278.6 H431.5 Q434.5,278.6 434.5,281.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2015: 2.846<\/title><\/path>\n<path d=\"M439.5,326.0 V248.6 Q439.5,245.6 442.5,245.6 H459.0 Q462.0,245.6 462.0,248.6 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2016: 4.822<\/title><\/path>\n<path d=\"M467.0,326.0 V81.1 Q467.0,78.1 470.0,78.1 H486.5 Q489.5,78.1 489.5,81.1 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2017: 14.874<\/title><\/path>\n<path d=\"M494.5,326.0 V94.8 Q494.5,91.8 497.5,91.8 H514.0 Q517.0,91.8 517.0,94.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2018: 14.051<\/title><\/path>\n<path d=\"M522.0,326.0 V281.4 Q522.0,278.4 525.0,278.4 H541.5 Q544.5,278.4 544.5,281.4 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2019: 2.859<\/title><\/path>\n<path d=\"M549.5,326.0 V312.7 Q549.5,309.7 552.5,309.7 H569.0 Q572.0,309.7 572.0,312.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2020: 978<\/title><\/path>\n<path d=\"M577.0,326.0 V301.8 Q577.0,298.8 580.0,298.8 H596.5 Q599.5,298.8 599.5,301.8 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2021: 1.634<\/title><\/path>\n<path d=\"M604.5,326.0 V308.7 Q604.5,305.7 607.5,305.7 H624.0 Q627.0,305.7 627.0,308.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2022: 1.217<\/title><\/path>\n<path d=\"M632.0,326.0 V304.5 Q632.0,301.5 635.0,301.5 H651.5 Q654.5,301.5 654.5,304.5 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2023: 1.468<\/title><\/path>\n<path d=\"M659.5,326.0 V248.7 Q659.5,245.7 662.5,245.7 H679.0 Q682.0,245.7 682.0,248.7 V326.0 Z\" fill=\"#1a3a5c\"><title>2024: 4.816<\/title><\/path>\n<path d=\"M687.0,326.0 V107.5 Q687.0,104.5 690.0,104.5 H706.5 Q709.5,104.5 709.5,107.5 V326.0 Z\" fill=\"#b08d3a\"><title>2025: 13.288<\/title><\/path>\n<text x=\"203.2\" y=\"46.8\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">16.393<\/text>\n<text x=\"560.8\" y=\"303.7\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11.5\" fill=\"#4a4a5e\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">978<\/text>\n<text x=\"709.5\" y=\"98.5\" text-anchor=\"end\" font-size=\"11.5\" font-weight=\"700\" fill=\"#9a7d25\" stroke=\"#ffffff\" stroke-width=\"3\" paint-order=\"stroke\" stroke-linejoin=\"round\">13.288<\/text>\n<text x=\"65.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2002<\/text>\n<text x=\"148.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2005<\/text>\n<text x=\"285.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2010<\/text>\n<text x=\"423.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2015<\/text>\n<text x=\"560.8\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2020<\/text>\n<text x=\"698.2\" y=\"348\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"11\" fill=\"#6a6a7a\">2025<\/text>\n<\/svg>\n  <figcaption style=\"font-size:.8rem;color:#6a6a7a;margin-top:.75rem;line-height:1.5\">Fuente: elaboraci\u00f3n propia sobre datos del Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), en base a registros del Colegio de Escribanos de la CABA. Pase el cursor sobre cada barra para ver el valor exacto.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<p>Si el gr\u00e1fico de compraventas muestra ciclos, el de hipotecas muestra algo m\u00e1s dram\u00e1tico: <strong>la pr\u00e1ctica desaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y su reciente regreso<\/strong>.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>2007:<\/strong> m\u00e1ximo de la serie, con 16.393 actos hipotecarios.<\/li>\n  <li><strong>2017-2018:<\/strong> el auge de los cr\u00e9ditos UVA llev\u00f3 las hipotecas a 14.874 y 14.051 actos respectivamente. Casi una de cada cuatro compraventas de 2017 se hizo con hipoteca.<\/li>\n  <li><strong>2020:<\/strong> m\u00ednimo absoluto, 978 hipotecas en todo el a\u00f1o.<\/li>\n  <li><strong>2023:<\/strong> apenas 1.468 actos; solo el 3,6% de las compraventas se concret\u00f3 con cr\u00e9dito.<\/li>\n  <li><strong>2024-2025:<\/strong> el relanzamiento de las l\u00edneas hipotecarias multiplic\u00f3 los n\u00fameros: 4.816 actos en 2024 y <strong>13.288 en 2025<\/strong>, el registro m\u00e1s alto desde 2018. En 2025, aproximadamente una de cada cinco compraventas se escritur\u00f3 con hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"highlight\">\n  <strong>El dato:<\/strong> entre 2023 y 2025 la cantidad de actos hipotecarios anuales en la Ciudad se multiplic\u00f3 por nueve: de 1.468 a 13.288. Para quien compra con cr\u00e9dito, la escritura de compraventa y la constituci\u00f3n de la hipoteca se firman en el mismo acto, ante el mismo escribano.\n<\/div>\n\n<h2>Qu\u00e9 significa esto si usted va a comprar o vender<\/h2>\n\n<p>Detr\u00e1s de cada una de estas cifras hay una escritura firmada ante un escribano. Que el mercado est\u00e9 en niveles de actividad que no se ve\u00edan desde hace casi dos d\u00e9cadas tiene consecuencias pr\u00e1cticas:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Mayor liquidez del mercado:<\/strong> m\u00e1s operaciones significan m\u00e1s referencias de precios reales y plazos de venta m\u00e1s cortos.<\/li>\n  <li><strong>La vuelta de la compra con hipoteca:<\/strong> las operaciones con cr\u00e9dito tienen requisitos y tiempos propios \u2014 tasaci\u00f3n del banco, aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito, coordinaci\u00f3n del desembolso \u2014 y la escritura de compraventa se firma junto con la constituci\u00f3n de la hipoteca. La elecci\u00f3n del escribano corresponde por ley al comprador, tambi\u00e9n cuando hay banco de por medio.<\/li>\n  <li><strong>M\u00e1s demanda de turnos y certificados:<\/strong> en momentos de alta actividad, los certificados de dominio e inhibiciones y los turnos de firma conviene gestionarlos con anticipaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si est\u00e1 por comprar o vender un inmueble, en la escriban\u00eda lo asesoramos desde el <a href=\"\/boleto-compraventa-inmuebles-escritura.html\">boleto de compraventa<\/a> hasta la escritura, incluyendo los <a href=\"\/gastos-escritura-compraventa.html\">gastos e impuestos de la operaci\u00f3n<\/a> y las <a href=\"\/hipotecas.html\">hipotecas<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Tabla completa: la serie a\u00f1o por a\u00f1o<\/h2>\n\n<details>\n  <summary style=\"cursor:pointer;font-weight:600;color:#1a3a5c;padding:.5rem 0\">Ver la tabla completa 2002-2025<\/summary>\n  <div class=\"table-wrap\">\n    <table>\n      <thead>\n        <tr>\n          <th scope=\"col\">A\u00f1o<\/th>\n          <th scope=\"col\">Actos de compraventa<\/th>\n          <th scope=\"col\">Actos hipotecarios<\/th>\n        <\/tr>\n      <\/thead>\n      <tbody>\n<tr><td>2002<\/td><td>56.288<\/td><td>2.489<\/td><\/tr>\n<tr><td>2003<\/td><td>61.355<\/td><td>3.804<\/td><\/tr>\n<tr><td>2004<\/td><td>61.218<\/td><td>7.751<\/td><\/tr>\n<tr><td>2005<\/td><td>71.911<\/td><td>11.418<\/td><\/tr>\n<tr><td>2006<\/td><td>70.841<\/td><td>13.324<\/td><\/tr>\n<tr><td>2007<\/td><td>72.993<\/td><td>16.393<\/td><\/tr>\n<tr><td>2008<\/td><td>69.015<\/td><td>13.952<\/td><\/tr>\n<tr><td>2009<\/td><td>51.599<\/td><td>5.146<\/td><\/tr>\n<tr><td>2010<\/td><td>62.310<\/td><td>6.094<\/td><\/tr>\n<tr><td>2011<\/td><td>64.028<\/td><td>7.255<\/td><\/tr>\n<tr><td>2012<\/td><td>46.597<\/td><td>5.060<\/td><\/tr>\n<tr><td>2013<\/td><td>35.915<\/td><td>2.883<\/td><\/tr>\n<tr><td>2014<\/td><td>33.692<\/td><td>2.690<\/td><\/tr>\n<tr><td>2015<\/td><td>37.378<\/td><td>2.846<\/td><\/tr>\n<tr><td>2016<\/td><td>44.989<\/td><td>4.822<\/td><\/tr>\n<tr><td>2017<\/td><td>63.403<\/td><td>14.874<\/td><\/tr>\n<tr><td>2018<\/td><td>55.612<\/td><td>14.051<\/td><\/tr>\n<tr><td>2019<\/td><td>33.431<\/td><td>2.859<\/td><\/tr>\n<tr><td>2020<\/td><td>18.770<\/td><td>978<\/td><\/tr>\n<tr><td>2021<\/td><td>28.842<\/td><td>1.634<\/td><\/tr>\n<tr><td>2022<\/td><td>33.771<\/td><td>1.217<\/td><\/tr>\n<tr><td>2023<\/td><td>40.550<\/td><td>1.468<\/td><\/tr>\n<tr><td>2024<\/td><td>54.809<\/td><td>4.816<\/td><\/tr>\n<tr><td>2025<\/td><td>69.490<\/td><td>13.288<\/td><\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n  <\/div>\n<\/details>\n\n<h2>Nota metodol\u00f3gica<\/h2>\n\n<p>Los datos provienen del informe <a href=\"https:\/\/www.estadisticaciudad.gob.ar\/eyc\/banco-datos\/actos-notariales-de-compraventa-de-inmuebles-e-hipotecas-anotados-en-el-colegio-de-escribanos-ciudad-de-buenos-aires-enero-de-2002-junio-de-2025\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u00abActos notariales de compraventa de inmuebles e hipotecas anotados en el Colegio de Escribanos\u00bb<\/a> del Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, de actualizaci\u00f3n mensual. Algunas precisiones:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>La serie contabiliza <strong>cantidad de actos<\/strong>, no de inmuebles: una escritura puede comprender m\u00e1s de una unidad.<\/li>\n  <li>El informe tambi\u00e9n publica los montos escriturados, pero est\u00e1n expresados en pesos corrientes de cada a\u00f1o, por lo que no son comparables entre s\u00ed sin ajustar por inflaci\u00f3n. Por eso este an\u00e1lisis se concentra en las cantidades.<\/li>\n  <li>La fuente indica que a partir de 2008 los datos difieren de publicaciones anteriores por un ajuste metodol\u00f3gico.<\/li>\n  <li>La serie incluye adem\u00e1s datos preliminares de los primeros meses de 2026, sujetos a revisi\u00f3n, que no se incluyeron en los gr\u00e1ficos por no constituir un a\u00f1o completo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"warning\">\n  Este art\u00edculo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento sobre una operaci\u00f3n en particular. Para analizar su caso concreto, <a href=\"\/contacto.html\">cont\u00e1ctenos<\/a> o ll\u00e1menos al <a href=\"tel:+541145761539\">4576-1539<\/a>.\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 fue el mejor a\u00f1o del mercado inmobiliario porte\u00f1o en 18 a\u00f1os: 69.490 compraventas y 13.288 hipotecas escrituradas. Analizamos la serie oficial del Colegio de Escribanos desde 2002, con gr\u00e1ficos y la tabla completa a\u00f1o por a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4,5,6,3],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","tag-compraventas","tag-escrituras","tag-estadisticas","tag-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/7"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.escribaniavildosola.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}