Asesoramiento Jurídico Notarial

La función del Escribano implica que este debe conocer perfectamente las condiciones de la operación y el marco legal que la rige. Es por esto que el Escribano está en una posición privilegiada tratando entre las partes y posee toda la información. Esta información le permite al Escribano tener un claro panorama de la operación y le permite aconsejar a las partes para que ambas puedan obtener el mejor resultado. Para comprender el impacto que puede tener el asesoramiento del Escribano es bueno ejemplificar su rol en una operación de Compraventa.

En una compraventa el Escribano se interioriza de los pormenores de la operación en el diálogo con las partes. El Escribano suele asesora a las partes en la redacción del boleto de compraventa para dejar las condiciones en claro y permitir a las partes cubrirse de imprevistos que solo un profesional con experiencia puede prever. De acuerdo a la situación de las partes y las características del inmueble que se transfiere, el Escribano puede presentar distintas alternativas tanto legales como fiscales y asesoro a las partes sobre las distintas opciones. Cuando se prepara la Escritura, el Escribano estudia los antecedentes del título, suele hacerse un estudio de títulos, se controla que los antecedentes del título sean válidos y no acarreen nulidades que luego puedan afectar al nuevo propietario. Si los antecedentes del Título presentan problemas, el Escribano puede llegar a solucionar el problema o aconsejar a la parte compradora desistir de la operación. El Escribano también debe solicitar certificados al Registro de la Propiedad, para asegurarse de que el inmueble no esté hipotecado o embargado, y de que no existan restricciones. Finalmente el Escribano debe gestionar los certificados de libre deuda por impuestos y servicios (rentas, municipales, Obras Sanitarias de la Nación, Aguas Argentinas y expensas). Un correcto asesoramiento por parte del Notario suele evitar el pago indebido de impuestos y la agilización de los trámites. Toda operación inmobiliaria implica riesgos que el escribano puede limitar, mediante el estudio de títulos, el control del estado de deudas del inmueble en cuestión y la redacción del contrato.

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